본문 바로가기
광역시/부산

초량동]화신1 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.22 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 초량동에 위치한 화신1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 12월 22일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초량 화신1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~80 ~85 ~60 ~70 ~75
2021 8,740.0 7,600 11,900 15,300 16,150 12,300 12,650 .
2020 8,070.0 . 9,800 . . 10,600 . 14,500
2019 7,000.0 7,300 . . . . . .
2018 8,780.0 9,800 10,833 . 14,000 12,150 14,000 .
2017 9,066.7 . 13,200 . . 12,300 . .
2016 9,170.0 8,333 11,640 . 16,850 12,400 . .
2015 7,835.0 8,825 9,267 14,350 . 9,960 . .
2014 7,400.0 . 9,200 . . 7,800 11,375 10,800
2013 . . 9,400 13,500 . 8,100 11,050 .
2012 5,700.0 . 9,100 . . . 10,850 8,000
2011 5,816.7 5,200 7,583 . . 8,100 . .
2010 4,530.0 4,500 6,132 9,550 9,700 6,417 8,000 .
2009 4,525.0 . 5,512 . 9,050 5,550 7,750 8,075
2008 4,250.0 4,900 5,300 . . 6,300 7,567 .
2007 4,300.0 4,600 . 7,500 9,100 5,800 7,400 .
2006 4,780.0 4,100 5,700 5,500 9,150 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.31 Min. :2006-04-13 Min. : 3200
1st Qu.:44.28 1st Qu.:2010-01-20 1st Qu.: 6348
Median :54.18 Median :2014-03-16 Median : 8500
Mean :55.60 Mean :2014-02-07 Mean : 8635
3rd Qu.:59.58 3rd Qu.:2017-03-15 3rd Qu.:10000
Max. :84.90 Max. :2021-12-16 Max. :18000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 10,500 2018-08-06 4
50 9,800 2018-05-29 3
55 15,500 2016-07-01 3
60 13,150 2018-11-17 5
70 14,300 2021-09-29 6
75 14,500 2020-10-27 2
80 15,500 2015-11-09 5
85 18,000 2016-08-28 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화신1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 22 06:10:52 2021)



요약 리포트

데이터 기반 화신1 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-11-17(5층, 13,150만 원),
    30평형대는 2016-08-28(2층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #초량화신1아파트,#화신1아파트,#부산광역시동구초량동,#36년차재건축연한도래아파트,#부산광역시동구초량동865-166,#부산광역시동구망양로516-4(초량동,초량화신아파트),#2021년12월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

금곡동]금곡화목타운 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 1.6억 (2022.02.16 Update)  (0) 2021.12.07
전포동]몽뜨레 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.11 Update)  (0) 2021.12.07
연지동]덕인디오네빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
온천동]허브센티움Ⅲ 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
우암동]자유1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.2억 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
용호동]경동 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3억 (2022.02.11 Update)  (0) 2021.12.07
용당동]용당대광 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 1.9억 (2022.01.23 Update)  (0) 2021.12.07
문현동]문현2차현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.7억 (2021.12.23 Update)  (0) 2021.12.07

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바