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광역시/부산

괘법동]사상샬레 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.5억 (2021.12.02 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 사상샬레 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2021년 12월 02일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 172세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 8.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.81% 대비 ▲50% (+2.91pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.5%, 사상구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괘법 사상샬레 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 172 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화산건설(주)
  • 사용승인일 2016년 08월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50
2021 13,520 14,375
2020 14,060 14,092
2019 13,962 14,436
2018 13,500 16,000
2017 14,600 16,280
2016 13,138 14,541
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.52 Min. :2016-09-07 Min. :10000
1st Qu.:42.52 1st Qu.:2017-12-07 1st Qu.:13844
Median :45.84 Median :2019-11-19 Median :14290
Mean :44.31 Mean :2019-07-20 Mean :14310
3rd Qu.:45.84 3rd Qu.:2021-01-24 3rd Qu.:15100
Max. :45.84 Max. :2021-11-05 Max. :16650

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,700 2019-06-19 23
50 16,650 2017-09-02 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사상샬레 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 2 11:20:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괘법 사상샬레 아파트 가 위치한 사상구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 아너스리버(2017) / 부산광역시 사상구 광장로104번길 25-5 (괘법동)
  2. 66m - 대현빌라(2002) / 부산광역시 사상구 광장로104번길 26 (괘법동,대현빌라)
  3. 67m - 서현빌라(2001) / 부산광역시 사상구 광장로104번길 38 (괘법동,서현빌라)️
  4. 71m - 은하하우스(2016) / 부산광역시 사상구 사상로148번길 39 (괘법동)️
  5. 131m - 태양아트빌(2002) / 부산광역시 사상구 광장로104번길 11 (괘법동,태양아트빌)️
  6. 137m - 어진빌라(2003) / 부산광역시 사상구 사상로162번길 15 (괘법동,어진빌라)
  7. 148m - 협성베스트빌(2003) / 부산광역시 사상구 광장로104번길 7 (괘법동,협성베스트빌)️
  8. 159m - 괘법맨션(1976) / 부산광역시 사상구 사상로 148 (괘법동)️
  9. 162m - 파밀리아(2013) / 부산광역시 사상구 사상로170번길 27 (괘법동,파밀리아)️
  10. 192m - 리치플러스(2003) / 부산광역시 사상구 사상로 166 (괘법동,리치플러스아파트)️
  11. 204m - 강일프라임빌(2014)️
  12. 219m - 대성캐슬2(2017)️
  13. 231m - 레스틴뷰(restynv)(2016)️
  14. 243m - 리베르캐슬(2016)
  15. 246m - 대성캐슬(2016)️
  16. 311m - 성광빌라(2002)
  17. 379m - 진원하이빌1차(2000)️
  18. 397m - 아이더블유타워(2019)️
  19. 418m - 사상역이즈팰리스(2016)️
  20. 419m - 올유레스틴뷰(2018)️
  21. 420m - 윈저빌타운(2003)️
  22. 435m - 한주(2004)
  23. 449m - 일자맨션(1976)
  24. 465m - 한영(2004)️
  25. 487m - 두송그린파크빌A동(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괘법동 사상샬레 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
45㎡: 13,514만 원 50㎡: 14,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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