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경기/부천

홍제동]유원하나 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 6.6억 (2022.02.12 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 유원하나 아파트입니다.

유원하나 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 12일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 554세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.05% 대비 ▼29% (-1.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.2%, 서대문구에서는 상위 7.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제 유원하나 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 554 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유원건설
  • 사용승인일 1996년 08월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~105 ~115 ~30
2022 . 65,000.0 . . . .
2021 59,011.1 62,583.3 64,100 73,000 . .
2020 39,930.0 43,700.0 51,000 58,833 . .
2019 31,941.7 40,700.0 42,957 49,600 47,250 .
2018 28,250.0 34,666.7 36,421 40,383 42,125 .
2017 27,675.0 32,112.5 32,140 37,800 39,800 .
2016 24,840.0 29,038.5 31,105 38,000 35,400 .
2015 23,904.5 27,412.5 29,295 36,000 35,544 .
2014 21,567.9 26,022.2 28,800 37,500 35,480 .
2013 20,766.7 25,520.0 27,100 35,250 34,600 .
2012 20,100.0 25,566.7 26,550 37,000 34,800 25,700
2011 21,017.1 25,557.1 30,000 37,600 37,800 .
2010 21,562.5 25,521.4 29,150 35,000 38,000 .
2009 20,050.0 27,050.0 28,700 40,900 39,625 .
2008 20,655.6 22,827.3 26,642 37,500 . .
2007 16,045.8 18,927.8 23,599 35,983 29,200 .
2006 13,176.3 16,596.2 19,488 27,833 28,588 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 28.71 Min. :2006-01-10 Min. :10000
1st Qu.: 58.77 1st Qu.:2008-06-17 1st Qu.:23000
Median : 72.34 Median :2014-09-03 Median :28500
Mean : 78.40 Mean :2013-07-21 Mean :30347
3rd Qu.: 82.35 3rd Qu.:2017-05-27 3rd Qu.:36062
Max. :112.14 Max. :2022-01-15 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 25,700 2012-05-18 1
60 61,000 2021-02-19 8
75 67,500 2021-10-10 3
85 65,000 2021-08-17 4
105 73,000 2021-06-03 9
115 50,000 2019-07-31 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유원하나 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:54:48 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 유원하나 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 59,850만 원 75㎡: 66,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~60, ~75, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-19(8층, 61,000만 원),
    30평형대는 2021-08-17(4층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
유원하나 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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