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광역시/인천(송도)

작전동]한일 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 2.2억 (2021.10.13 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 작전동에 위치한 한일 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 10월 13일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 168세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 6.55% 대비 ▲9% (+0.6pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“작전 한일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 168 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한일건축
  • 사용승인일 1991년 05월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~75
2021 19,912 22,233.3 21,450
2020 18,650 19,200.0 19,700
2019 19,000 19,208.3 19,700
2018 18,767 19,000.0 19,600
2017 . 18,166.7 17,500
2016 16,140 17,110.0 16,600
2015 14,500 16,045.0 17,080
2014 14,067 13,804.3 15,725
2013 . . 15,370
2012 12,950 14,183.3 .
2011 13,425 15,366.7 16,238
2010 14,690 14,200.0 16,700
2009 . 16,250.0 .
2008 14,280 13,160.0 14,283
2007 9,388 10,041.7 11,214
2006 8,200 8,410.0 9,550
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.00 Min. :2006-02-22 Min. : 7450
1st Qu.:65.52 1st Qu.:2008-02-21 1st Qu.:12800
Median :67.86 Median :2012-05-24 Median :14900
Mean :67.88 Mean :2012-12-08 Mean :14877
3rd Qu.:72.18 3rd Qu.:2017-03-18 3rd Qu.:17500
Max. :74.43 Max. :2021-09-27 Max. :24200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 23,200 2021-09-27 7
70 24,200 2021-07-29 10
75 22,000 2021-04-03 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 13 06:31:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

작전 한일 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 한양(1985) / 인천광역시 계양구 계양대로120번길 10 (작전동,계산한양아파트)️
  2. 184m - 동방(1979) / 인천광역시 계양구 계산로126번길 34 (작전동)️
  3. 196m - 동양(1985) / 인천광역시 계양구 봉오대로677번길 30 (작전동,동양아파트)️
  4. 227m - 우암센스뷰(2003) / 인천광역시 계양구 계산로126번길 19 (작전동,우암센스뷰)️
  5. 231m - 한화(1998) / 인천광역시 계양구 계산로126번길 27 (작전동,한화아파트)️
  6. 234m - (967-21)(2002) / 인천광역시 계양구 계산로 107-1 (계산동,서진센스파트)️
  7. 246m - 신한(1984) / 인천광역시 계양구 계양대로139번길 9 (작전동)️
  8. 253m - 백조(1985) / 인천광역시 계양구 계산로126번길 31 (작전동,백조아파트)️
  9. 253m - 삼우(1985) / 인천광역시 계양구 계산로86번길 5 (계산동,삼우아파트)️
  10. 264m - 영흥(1985) / 인천광역시 계양구 주부토로459번길 8-6 (작전동,영흥아파트)️
  11. 280m - 미림(1983)️
  12. 311m - 동아(1983)️
  13. 312m - 삼미(1984)️
  14. 323m - 대신(1986)️
  15. 326m - 백조(가,나동)(1985)️
  16. 327m - 서보한마음(2013)️
  17. 359m - 백합(1985)️
  18. 388m - 우주(1989)️
  19. 392m - 팬더(53)(1989)️
  20. 404m - 공작(1984)️
  21. 412m - 현대3(1992)️
  22. 435m - 상록파라브(2013)️
  23. 452m - 고려(1983)️
  24. 453m - 조이너스계산(2016)️
  25. 460m - 삼천리(1988)️
  26. 462m - 형제(1985)️
  27. 471m - 한오(1987)️
  28. 498m - 우남푸르미아(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 작전동 한일 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
65㎡: 20,717만 원 70㎡: 23,100만 원 75㎡: 22,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 23,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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