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경기/성남(분당판교)

구미동]까치마을(3단지)(신원) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.05 Update)

by The APT 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 구미동에 위치한 까치마을(3단지)(신원) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 01월 05일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 성남분당구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구미 까치마을(3단지)(신원) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135 ~165 ~170
2021 106,000 134,850 157,667 161,958 . .
2020 83,640 104,938 113,000 127,607 144,500 141,333
2019 69,838 88,093 102,130 107,995 130,000 127,500
2018 72,700 78,850 92,857 94,977 103,250 106,150
2017 53,025 66,729 74,600 79,834 82,000 83,450
2016 47,167 57,514 66,543 74,509 84,917 75,729
2015 42,200 54,903 66,750 69,150 . 74,033
2014 37,362 51,503 60,800 67,288 75,500 74,700
2013 36,433 47,453 59,007 63,270 65,900 70,900
2012 34,000 49,088 61,560 71,650 81,000 78,250
2011 36,000 51,475 64,450 76,012 78,000 83,750
2010 35,000 47,800 60,150 70,826 73,000 87,250
2009 34,044 48,496 65,564 78,436 71,000 93,000
2008 36,267 55,558 63,440 86,631 . 106,500
2007 36,450 55,200 74,667 93,150 . 109,500
2006 35,436 56,081 79,650 93,043 104,000 128,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.9 Min. :2006-01-05 Min. : 30000
1st Qu.: 84.8 1st Qu.:2010-01-18 1st Qu.: 57650
Median :101.9 Median :2014-09-14 Median : 72000
Mean :111.1 Mean :2014-03-09 Mean : 75946
3rd Qu.:130.8 3rd Qu.:2017-10-19 3rd Qu.: 88000
Max. :167.4 Max. :2021-11-15 Max. :179000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 112,000 2021-07-03 5
85 136,000 2021-06-24 9
105 159,500 2021-09-15 12
159,500 2021-09-15 12
135 179,000 2021-11-15 12
165 159,000 2020-12-24 17
170 160,000 2020-12-22 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 까치마을(3단지)(신원) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:59:37 2022)



요약 리포트

데이터 기반 까치마을(3단지)(신원) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135, ~165, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-03(5층, 112,000만 원),
    30평형대는 2021-06-24(9층, 136,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 179,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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