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경기/성남(분당판교)

구미동]까치마을(1단지)(대우롯데선경) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.04 Update)

by The APT 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 구미동에 위치한 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 04일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 성남분당구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구미 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~85 ~105 ~135
2022 89,000 . . . .
2021 86,391 120,300 128,688 . .
2020 70,374 93,600 106,431 111,375 118,375
2019 53,897 77,603 90,800 . .
2018 51,288 69,455 82,438 85,000 104,000
2017 42,812 57,167 65,566 68,000 79,900
2016 36,322 50,052 56,167 64,867 71,612
2015 34,043 47,246 54,700 60,000 74,900
2014 30,340 43,360 49,427 59,850 66,500
2013 27,153 40,742 47,528 60,000 67,500
2012 27,943 41,592 47,433 58,350 59,600
2011 28,293 42,824 52,716 . 73,250
2010 26,512 41,727 50,923 55,500 87,000
2009 26,800 41,812 50,039 68,500 70,750
2008 28,017 44,162 53,423 . 87,000
2007 27,266 45,332 56,868 . .
2006 22,418 44,455 58,589 79,500 97,667
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.32 Min. :2006-01-13 Min. : 16000
1st Qu.: 51.32 1st Qu.:2009-08-02 1st Qu.: 39688
Median : 70.66 Median :2014-05-15 Median : 48850
Mean : 71.39 Mean :2013-11-10 Mean : 53168
3rd Qu.: 84.79 3rd Qu.:2017-07-01 3rd Qu.: 62075
Max. :134.83 Max. :2022-01-08 Max. :141500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 91,700 2021-08-22 9
75 127,500 2021-09-04 6
85 141,500 2021-09-04 20
105 125,000 2020-10-19 14
135 128,500 2020-07-08 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:16:40 2022)



요약 리포트

데이터 기반 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-04(20층, 141,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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