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경기/안양(평촌)군포(산본)

석수동]현대아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.7억 (2022.02.15 Update)

by The APT 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양만안구 석수동에 위치한 현대아이파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 15일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1134세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 1.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.32% 대비 ▼57% (-2.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 86.4%, 안양만안구에서는 상위 30.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“석수 현대아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1134 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 2009년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~140
2022 . 74,500 . .
2021 60,957 72,658 . 109,000
2020 50,700 55,318 65,733 66,375
2019 42,200 48,107 55,680 63,560
2018 38,229 44,824 52,412 54,986
2017 38,338 42,204 51,012 54,236
2016 37,096 41,577 50,660 52,608
2015 33,750 39,469 47,500 50,683
2014 30,750 35,810 48,500 52,650
2013 30,033 35,370 . 50,400
2012 30,200 35,407 . 53,900
2011 29,500 39,246 51,750 59,670
2010 29,925 40,976 56,294 61,927
2009 29,350 40,124 58,115 61,884
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.00 Min. :2009-10-05 Min. : 18000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2010-10-14 1st Qu.: 40000
Median : 84.99 Median :2016-01-31 Median : 42800
Mean : 92.78 Mean :2015-03-06 Mean : 46221
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2018-08-19 3rd Qu.: 51500
Max. :137.43 Max. :2022-01-29 Max. :109000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 67,700 2021-08-23 11
85 80,000 2021-10-01 16
125 84,000 2020-12-15 14
140 109,000 2021-08-30 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:42:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석수 현대아이파크 아파트 가 위치한 안양만안구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 138m - 현대아이파크(2009) / 경기도 안양시 만안구 충훈로 52 (석수동,석수아이파크)️
  2. 218m - 현대아이파크(2009) / 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 12 (석수동,석수아이파크)️
  3. 253m - 박달1차한신휴플러스(2005) / 경기도 안양시 만안구 양화로135번길 80 (박달동,박달1차 한신휴플러스)️
  4. 263m - 석수주공2(1985) / 경기도 안양시 만안구 충훈로71번길 6 (석수동,석수아이파크)
  5. 303m - 현대아이파크(2009) / 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 11 (석수동,석수아이파크)️
  6. 318m - 한신휴플러스3차(2009) / 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 57 (박달동,한신휴플러스타운)️
  7. 326m - 한양수자인에듀파크(2017) / 경기도 안양시 만안구 충훈로 14 (박달동)️
  8. 327m - 한라비발디(2000) / 경기도 안양시 만안구 박달로 451 (박달동)️
  9. 356m - 한라비발디(2000) / 경기도 안양시 만안구 박달로 453 (박달동,한라비발디아파트)️
  10. 378m - 신한(1986) / 경기도 안양시 만안구 박달로479번길 31 (박달동,신한아파트)️
  11. 408m - 코오롱하늘채(2010)️
  12. 445m - 대흥(1987)️
  13. 453m - 벽산(1996)️
  14. 455m - 석수주공3(1985)️
  15. 469m - 한신휴플러스2차(2006)️
  16. 483m - 적성4차(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 석수동 현대아이파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 77,150만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-23(11층, 67,700만 원),
    30평형대는 2021-10-01(16층, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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