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경기/광명

철산동]주공13 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11억 (2022.02.17 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광명시 철산동에 위치한 주공13 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2022년 02월 17일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2460세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 1.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.47% 대비 ▼57% (-2.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 85.3%, 광명시에서는 상위 58.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“철산 주공13 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 24 개 동(棟), 총 세대수는 2460 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1986년 07월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~115 ~125
2022 103,250 . . .
2021 97,696 106,891.3 . 130,250
2020 74,861 84,478.7 . 111,542
2019 63,711 68,471.7 74,300 86,250
2018 54,264 58,682.9 65,450 76,311
2017 45,740 50,037.2 . 64,950
2016 42,639 46,708.6 58,000 62,503
2015 38,303 42,497.2 . 57,159
2014 33,203 37,230.8 . 50,946
2013 30,437 33,737.5 . 49,043
2012 29,479 33,053.7 . 50,250
2011 31,591 36,157.5 . 54,143
2010 30,899 35,826.8 . 53,833
2009 31,686 37,458.6 . 58,958
2008 33,237 41,060.3 . 55,000
2007 31,163 39,906.0 . 68,000
2006 26,932 33,063.3 54,150 57,071
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.08 Min. :2006-01-03 Min. : 16000
1st Qu.: 73.09 1st Qu.:2009-06-10 1st Qu.: 32662
Median : 83.52 Median :2013-12-23 Median : 38400
Mean : 81.70 Mean :2013-05-20 Mean : 44384
3rd Qu.: 84.77 3rd Qu.:2017-03-02 3rd Qu.: 49688
Max. :121.26 Max. :2022-02-03 Max. :130500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 106,000 2021-11-09 2
85 115,000 2021-08-09 12
115,000 2021-12-20 3
115 74,300 2019-06-12 1
125 130,500 2021-01-16 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 주공13 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:23:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 철산동 주공13 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 103,500만 원 85㎡: 110,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~115, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-09, 2021-12-20(12, 3층, 115,000, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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