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서울/마포구

신공덕동]신공덕1차삼성래미안1 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 16.9억 (2021.11.09 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 마포구 신공덕동에 위치한 신공덕1차삼성래미안1 아파트입니다.

신공덕1차삼성래미안1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 11월 09일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 834세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 3.48% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.12% 대비 ▼43% (-2.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 39.1%, 마포구에서는 상위 14.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신공덕1차삼성래미안1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 834 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼성물산(주)주택개발부문
  • 사용승인일 2000년 08월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 122,556 149,783 168,750
2020 109,157 129,731 138,841
2019 88,668 106,947 124,750
2018 77,733 90,615 100,731
2017 62,309 70,273 79,269
2016 53,739 62,593 69,136
2015 47,945 57,173 64,595
2014 45,368 54,010 65,136
2013 43,338 51,458 62,910
2012 44,008 53,333 67,250
2011 44,274 57,756 68,506
2010 43,816 57,217 72,600
2009 44,449 56,981 73,167
2008 45,074 60,512 75,900
2007 41,002 62,280 76,250
2006 32,934 50,567 66,762
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.76 Min. :2006-01-02 Min. : 26500
1st Qu.: 59.76 1st Qu.:2009-08-06 1st Qu.: 48000
Median : 84.90 Median :2014-12-17 Median : 60000
Mean : 82.12 Mean :2013-10-25 Mean : 66712
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2017-05-19 3rd Qu.: 74188
Max. :114.75 Max. :2021-10-21 Max. :172500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 131,000 2021-08-01 18
85 158,000 2021-08-11 17
115 172,500 2021-08-21 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신공덕1차삼성래미안1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 04:52:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신공덕1차삼성래미안1 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 신공덕아이파크(2013) / 서울특별시 마포구 만리재로 36 (신공덕동)️
  2. 101m - 공덕프로포즈2(2015) / 서울특별시 마포구 만리재로 35 (신공덕동)️
  3. 115m - 펜트라우스(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 205 (신공덕동)️
  4. 170m - 블레스하임(2019) / 서울특별시 마포구 만리재로 45-1 (신공덕동)️
  5. 241m - 대우메트로디오빌(2005) / 서울특별시 마포구 백범로 199 (신공덕동)️
  6. 244m - 신공덕래미안3차(2003) / 서울특별시 마포구 만리재로 60 (신공덕동,신공덕3차삼성래미안아파트)️
  7. 262m - 대우월드마크마포(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 212 (신공덕동,대우 월드마크 마포)️
  8. 267m - 브라운스톤공덕(2009) / 서울특별시 마포구 백범로 230 (신공덕동,브라운스톤 공덕 아파트)️
  9. 287m - 신공덕e편한세상(2007) / 서울특별시 마포구 백범로 239 (신공덕동,신공덕e-편한세상)️
  10. 297m - kcc웰츠(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 202 (신공덕동,마포케이씨씨웰츠타워)️
  11. 311m - 효창한신(1987)️
  12. 351m - 한화꿈에그린(2004)️
  13. 355m - 예빌리지(2004)️
  14. 357m - 대성효창(2003)️
  15. 372m - 효창베네스(2002)️
  16. 384m - 효창한신(1987)️
  17. 397m - 세양청마루(2006)️
  18. 399m - 신공덕래미안2차(2000)️
  19. 412m - 롯데캐슬프레지던트(2009)️
  20. 418m - 마포공덕파크팰리스Ⅱ(2005)️
  21. 429m - 뉴마인(2008)
  22. 434m - 효창그린빌라트(1996)️
  23. 449m - 도화현대(1998)️
  24. 496m - 로즈빌B(2004)️
  25. 499m - 효창아트빌2차(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신공덕동 신공덕1차삼성래미안1 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 128,000만 원 85㎡: 157,850만 원 115㎡: 168,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-01(18층, 131,000만 원),
    30평형대는 2021-08-11(17층, 158,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
신공덕1차삼성래미안1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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