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경기/여주이천

갈산동]힐스테이트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.01.14 Update)

by The APT 2021. 9. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 이천시 갈산동에 위치한 힐스테이트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 14일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 325세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 5.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.38% 대비 ▼29% (-2.15pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 38.3%, 이천시에서는 상위 25.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“갈산 힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 325 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2006년 09월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~130 ~145 ~160
2022 44,700 . . . .
2021 37,750 40,000 . . .
2020 32,754 39,750 42,029 42,800 40,467
2019 31,533 36,300 34,767 37,600 .
2018 31,875 36,800 38,700 38,000 38,700
2017 30,508 35,250 35,250 36,975 .
2016 29,167 39,500 31,200 38,933 .
2015 30,921 36,000 35,500 35,600 39,833
2014 29,859 . 35,000 36,000 40,000
2013 29,492 . 33,000 . .
2012 29,045 . 33,700 . .
2011 29,352 37,700 . . .
2010 27,873 35,300 . . .
2009 27,980 . 34,286 40,000 48,000
2008 31,500 33,000 38,000 . .
2007 20,500 . 35,000 . .
2006 20,440 32,000 30,250 33,000 38,964
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2006-10-02 Min. :18957
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2012-02-14 1st Qu.:29900
Median : 84.99 Median :2015-09-05 Median :31200
Mean : 98.96 Mean :2015-06-10 Mean :32491
3rd Qu.:119.42 3rd Qu.:2018-09-13 3rd Qu.:35500
Max. :158.07 Max. :2022-01-13 Max. :49800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 49,800 2022-01-13 7
120 43,000 2020-04-18 15
130 44,000 2020-12-18 8
145 42,800 2020-12-18 7
160 48,000 2009-06-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 11:08:01 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 갈산동 힐스테이트 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~120, ~130, ~145, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-13(7층, 49,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 49,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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