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서울/중구

신당동]약수하이츠 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 16.1억 (2021.12.08 Update)

by 디아파트 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중구 신당동에 위치한 약수하이츠 아파트입니다.

약수하이츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 08일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1598세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 3.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.51% 대비 ▼41% (-2.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.8%, 중구에서는 상위 18.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신당 약수하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1598 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설(주)
  • 사용승인일 1999년 07월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~115
2021 94,568 109,000 131,559 156,329
2020 82,987 90,205 109,788 120,833
2019 67,740 76,687 92,037 107,256
2018 57,240 66,464 76,070 84,415
2017 49,365 55,641 66,650 72,961
2016 42,492 48,625 59,306 66,592
2015 38,771 43,450 53,667 65,012
2014 35,559 40,469 51,656 62,386
2013 33,700 40,323 50,011 59,144
2012 33,816 37,800 51,424 61,506
2011 34,614 41,200 53,520 64,490
2010 34,994 42,000 54,446 66,955
2009 33,678 40,577 54,633 68,047
2008 33,333 41,486 54,427 71,746
2007 28,764 34,969 53,473 73,267
2006 24,648 29,473 43,050 61,746
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.63 Min. :2006-01-12 Min. : 18450
1st Qu.: 57.63 1st Qu.:2009-06-11 1st Qu.: 37238
Median : 65.37 Median :2014-07-08 Median : 51000
Mean : 76.24 Mean :2013-08-28 Mean : 54563
3rd Qu.: 84.88 3rd Qu.:2017-06-19 3rd Qu.: 65000
Max. :114.92 Max. :2021-11-11 Max. :165000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 112,000 2021-09-08 9
70 109,000 2021-05-18 17
85 150,000 2021-11-10 17
115 165,000 2021-04-30 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 약수하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 8 09:40:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신당 약수하이츠 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

  1. 164m - 성지(2002) / 서울특별시 중구 청구로3길 80 (신당동,성지아파트)️
  2. 202m - 진달래(2003) / 서울특별시 중구 청구로3길 72 (신당동)
  3. 217m - 약수(372-13)(1968) / 서울특별시 중구 동호로 173 (신당동)️
  4. 227m - 기린(2004) / 서울특별시 중구 청구로1길 84 (신당동)
  5. 315m - (372-66)(2010) / 서울특별시 중구 동호로5길 12 (신당동)
  6. 348m - 약수넥스빌(2000) / 서울특별시 중구 다산로15길 34 (신당동,약수 넥스빌아파트)
  7. 434m - 태원팰리스(2004) / 서울특별시 중구 다산로21길 31 (신당동,태원팰리스3차아파트)
  8. 461m - 신금호파크자이(2016) / 서울특별시 성동구 금호로 173 (금호동2가)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신당동 약수하이츠 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 112,000만 원 85㎡: 135,250만 원 115㎡: 161,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-08(9층, 112,000만 원),
    30평형대는 2021-11-10(17층, 150,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
약수하이츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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