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서울/성북구

정릉동]정릉하이츠빌2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.02 Update)

by 디아파트 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 정릉하이츠빌2단지 아파트입니다.

정릉하이츠빌2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2022년 01월 02일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 745세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.77% 대비 ▼79% (-4.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 83.8%, 성북구에서는 상위 61.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정릉하이츠빌2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 745 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 2005년 11월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~75 ~85 ~105 ~125
2021 . . . 74,789 . .
2020 34,550 54,523 52,167 62,620 . 99,000
2019 31,550 43,389 45,850 53,440 . 67,300
2018 . 39,436 41,750 45,154 . 55,867
2017 17,000 36,180 38,400 42,060 . 54,750
2016 24,350 33,617 35,317 40,217 45,000 45,000
2015 21,550 31,095 33,129 36,430 . 48,690
2014 21,133 27,708 29,280 34,746 . 48,650
2013 19,750 26,315 27,860 33,207 . 46,500
2012 19,950 25,550 26,500 33,490 . 51,625
2011 19,650 28,068 . 34,974 . 49,000
2010 . 26,233 . 36,023 . 55,767
2009 18,125 25,833 29,950 35,902 . .
2008 14,640 26,914 28,917 37,272 . 57,750
2007 12,940 21,175 27,450 32,550 40,500 .
2006 13,033 18,042 21,940 25,398 41,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.92 Min. :2006-05-13 Min. :11500
1st Qu.: 73.28 1st Qu.:2011-02-01 1st Qu.:30000
Median : 84.68 Median :2014-09-18 Median :36200
Mean : 78.61 Mean :2014-03-20 Mean :37435
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-07-10 3rd Qu.:42500
Max. :122.85 Max. :2021-03-09 Max. :99000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 34,800 2020-01-21 10
60 66,950 2020-12-05 3
75 54,800 2020-06-16 7
85 80,500 2021-01-21 4
105 45,000 2016-03-30 23
125 99,000 2020-10-17 15
99,000 2020-12-26 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정릉하이츠빌2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 2 21:56:14 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

데이터 기반 정릉하이츠빌2단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~85, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-05(3층, 66,950만 원),
    30평형대는 2021-01-21(4층, 80,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
정릉하이츠빌2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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