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경기/파주문산

문산읍]문산호수 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.6억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 파주시 문산읍 문산리에 위치한 문산호수 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 18일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 336세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 5.36% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.87% 대비 ▲38% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 파주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문산호수 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 336 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 .
  • 사용승인일 1995년 06월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~75 ~80 ~85 ~105 ~120 ~125 ~40 ~65 ~110 ~90
2022 . . . . 15,750 . . . . . . .
2021 11,450 11,912 . 14,700 15,200 . . . . 13,000 17,867 .
2020 10,625 10,850 13,400 14,600 14,400 . . . . . . .
2019 10,250 9,000 12,800 . 14,325 . . . 9,300 . . .
2018 11,000 10,933 . . 14,950 16,400 . . 9,033 14,000 17,500 .
2017 10,800 11,520 12,500 . 14,583 . 18,000 . 8,083 11,650 . .
2016 9,000 10,400 10,000 12,950 13,400 16,050 15,000 17,000 7,650 . . .
2015 8,700 10,625 11,100 12,300 12,786 . 16,000 . . 10,450 . .
2014 8,175 8,750 . . 12,750 15,000 . . . . . .
2013 7,800 8,620 . 11,000 11,038 13,350 . . 6,000 8,800 15,000 .
2012 . 9,730 . . 11,748 . . 14,650 . . . 11,000
2011 . 9,912 . . 12,033 . . . 6,200 . . .
2010 10,000 . . . 13,550 . . . . 8,500 . .
2009 9,450 11,350 . . 17,500 . . . 6,750 12,000 . .
2008 8,050 8,733 . . 12,833 18,000 15,800 . 6,800 . 17,800 .
2007 6,700 8,188 9,800 8,950 10,308 12,750 13,000 14,000 4,500 7,075 12,333 .
2006 6,340 6,450 8,700 8,500 9,167 10,500 12,000 11,500 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 38.01 Min. :2006-02-17 Min. : 4500
1st Qu.: 54.91 1st Qu.:2008-03-13 1st Qu.: 9000
Median : 74.56 Median :2014-07-15 Median :11000
Mean : 71.85 Mean :2013-08-23 Mean :11107
3rd Qu.: 83.28 3rd Qu.:2017-06-17 3rd Qu.:13000
Max. :122.64 Max. :2022-02-08 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 10,000 2018-10-07 3
55 11,900 2021-09-14 13
60 13,000 2018-05-07 11
13,000 2021-09-15 5
65 14,000 2018-07-10 12
75 13,400 2020-08-05 12
80 14,700 2021-04-03 11
85 17,500 2009-06-18 6
90 11,000 2012-12-04 4
105 18,000 2008-07-24 7
110 20,000 2021-09-06 14
120 18,000 2017-10-25 15
125 17,000 2016-07-26 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문산호수 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 07:07:38 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문산읍 문산호수 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 11,400만 원 85㎡: 15,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 12가지 평형대(~40, ~55, ~60, ~65, ~75, ~80, ~85, ~90, ~105, ~110, ~120, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-05-07, 2021-09-15(11, 5층, 13,000, 13,000만 원),
    30평형대는 2009-06-18(6층, 17,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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