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경기/시흥(배곧)

미산동]해가든더클래식 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 5억 (2021.09.01 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 시흥시 미산동에 위치한 해가든더클래식 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 09월 01일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 289세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 9.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 12.80% 대비 ▼27% (-3.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 23.2%, 시흥시에서는 상위 20.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“미산 해가든더클래식 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 289 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)이랜드건설
  • 사용승인일 2009년 10월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~150 ~125 ~135 ~85 ~190
2021 50,314 47,900 44,880 44,350 .
2020 37,502 39,025 38,880 30,250 .
2019 36,546 . 36,000 28,750 58,700
2018 36,714 34,500 36,025 28,000 .
2017 37,682 35,500 37,833 31,000 .
2016 35,998 38,250 35,775 28,267 .
2015 37,355 33,840 33,977 28,500 53,000
2014 40,562 28,500 35,170 27,950 .
2013 40,938 36,950 38,340 25,000 .
2012 47,222 33,500 41,000 26,350 .
2011 47,949 40,900 42,900 . .
2010 49,049 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2010-03-19 Min. :25000
1st Qu.:130.75 1st Qu.:2013-10-24 1st Qu.:34725
Median :148.80 Median :2016-02-12 Median :37500
Mean :136.57 Mean :2016-04-18 Mean :39008
3rd Qu.:148.80 3rd Qu.:2019-04-24 3rd Qu.:43375
Max. :187.42 Max. :2021-08-06 Max. :58700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 49,800 2021-06-26 13
49,800 2021-06-30 10
125 56,300 2021-08-06 14
135 53,000 2020-08-29 13
150 57,800 2021-06-30 14
190 58,700 2019-04-16 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해가든더클래식 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 1 07:27:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

미산 해가든더클래식 아파트 가 위치한 시흥시 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 154m - 경신(1992) / 경기도 시흥시 미산로 85-2 (미산동,경신아파트)️
  2. 248m - 상아그린(1995) / 경기도 시흥시 미산로69번길 4 (미산동,상아그린아파트)️
  3. 467m - 부국미산(1동2동3동)(1991) / 경기도 시흥시 미산로143번길 10 (미산동,부국미산아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 미산동 해가든더클래식 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,350만 원 125㎡: 47,900만 원 135㎡: 46,467만 원 150㎡: 50,367만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~125, ~135, ~150, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-26, 2021-06-30(13, 10층, 49,800, 49,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 56,300만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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