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경기/용인(수지성복)

보정동]연원마을삼성명가타운 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 9.4억 (2021.11.13 Update)

by The APT 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 보정동에 위치한 연원마을삼성명가타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 11월 13일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 424세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.55% 대비 ▼22% (-1.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 48.8%, 용인기흥구에서는 상위 37.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“보정 연원마을삼성명가타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 424 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 2002년 12월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125
2021 . 84,782 93,500
2020 53,180 60,979 62,200
2019 38,800 46,571 56,400
2018 . 45,349 53,600
2017 31,750 36,756 40,525
2016 29,933 35,835 40,333
2015 28,150 34,131 41,074
2014 26,262 31,695 39,000
2013 24,786 29,885 37,000
2012 25,500 32,650 .
2011 25,500 33,617 42,860
2010 24,567 32,033 44,250
2009 25,825 33,784 .
2008 . 35,700 58,000
2007 25,500 37,367 .
2006 23,692 37,114 52,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.60 Min. :2006-01-25 Min. :19800
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-11-12 1st Qu.:32000
Median : 84.98 Median :2014-08-23 Median :35850
Mean : 86.36 Mean :2013-12-16 Mean :39564
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-08-17 3rd Qu.:42000
Max. :124.92 Max. :2021-10-17 Max. :94000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,700 2020-12-07 5
59,700 2020-12-14 5
85 90,000 2021-08-30 3
90,000 2021-10-17 6
125 94,000 2021-08-12 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연원마을삼성명가타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:56:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

보정 연원마을삼성명가타운 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 64m - 용인보정꿈에그린(2012) / 경기도 용인시 기흥구 구교동로 17 (보정동,용인보정 꿈에그린아파트)️
  2. 177m - 연원마을금호베스트빌(2002) / 경기도 용인시 기흥구 용구대로 2442-2 (보정동,연원마을 금호베스트빌)️
  3. 265m - 죽전일성트루엘(2010) / 경기도 용인시 기흥구 용구대로2469번길 10 (보정동,죽전 일성트루엘)️
  4. 346m - 신촌마을포스홈타운2단지(2004) / 경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11 (보정동,신촌마을 포스홈타운2단지)️
  5. 360m - 죽전자이2차(2005) / 경기도 용인시 기흥구 용구대로2469번길 20 (보정동,죽전자이2차)️
  6. 370m - 연원마을성원(2000) / 경기도 용인시 기흥구 연원로 49 (보정동,연원마을 성원아파트)️
  7. 415m - 연원마을성원(2000) / 경기도 용인시 기흥구 연원로 51 (보정동)️
  8. 458m - 연원마을현대(2000) / 경기도 용인시 기흥구 연원로 60 (마북동,연원마을현대아파트)️
  9. 489m - 연원마을LG(1999) / 경기도 용인시 기흥구 연원로 5 (마북동,연원마을LG아파트)️
  10. 492m - 연원마을LG(1999) / 경기도 용인시 기흥구 연원로 1 (마북동)️
  11. 492m - 연원마을LG(1999) / 경기도 용인시 기흥구 연원로 1 (마북동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 보정동 연원마을삼성명가타운 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 88,080만 원 125㎡: 94,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-07, 2020-12-14(5, 5층, 59,700, 59,700만 원),
    30평형대는 2021-08-30, 2021-10-17(3, 6층, 90,000, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 90,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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