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서울/성북구

돈암동]돈암동해피트리 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성북구 돈암동에 위치한 돈암동해피트리 아파트입니다.

돈암동해피트리 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2021년 12월 19일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.85% 대비 ▼53% (-4.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.6%, 성북구에서는 상위 47.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“돈암동해피트리 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신화종합건설
  • 사용승인일 2013년 01월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~135 ~145
2021 53,890 64,000 . 65,625
2020 52,600 65,000 62,333 63,000
2019 45,429 . 57,000 63,500
2018 46,000 61,000 54,000 62,500
2017 41,667 . 53,000 55,000
2016 45,000 . . 53,500
2015 34,750 46,500 47,500 53,567
2014 40,000 . 42,000 47,000
2013 27,500 32,312 32,368 33,409
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2013-01-25 Min. :27000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2013-03-20 1st Qu.:33000
Median :132.43 Median :2015-01-23 Median :41000
Mean :121.18 Mean :2016-02-12 Mean :43234
3rd Qu.:143.13 3rd Qu.:2019-06-22 3rd Qu.:50500
Max. :143.13 Max. :2021-09-07 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 66,000 2021-07-31 9
130 70,000 2020-11-11 8
135 67,000 2020-01-16 2
145 68,250 2021-02-16 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 돈암동해피트리 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:20:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

돈암동해피트리 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 돈암동더샵(2006) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 85 (돈암동,돈암동더샾아파트)️
  2. 125m - 삼성아지오(2007) / 서울특별시 성북구 아리랑로7길 28-9 (돈암동,삼성 아지오 아파트)️
  3. 175m - 샤인힐(2004) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 39 (동소문동7가,샤인 힐)
  4. 194m - 동소문현대(1994) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 50-8 (돈암동,동소문현대아파트101동)️
  5. 228m - 브라운스톤동선(2010) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 25 (동소문동7가,브라운스톤 동선아파트)️
  6. 242m - 돈암코오롱하늘채(2016) / 서울특별시 성북구 아리랑로 75 (돈암동)️
  7. 259m - 우정에쉐르(2009) / 서울특별시 성북구 북악산로 742-12 (정릉동,정릉 우정에쉐르)️
  8. 267m - 한신(1998) / 서울특별시 성북구 성북로4길 52 (돈암동,한신아파트)️
  9. 308m - 돈암힐스테이트(2007) / 서울특별시 성북구 아리랑로 68 (돈암동,돈암 힐스테이트아파트)️
  10. 323m - 우방(1999) / 서울특별시 성북구 북악산로 746 (정릉동,정릉우방아파트)️
  11. 342m - 한신플러스C(2004)️
  12. 415m - 일신건영휴먼빌(2005)️
  13. 440m - 한신플러스B(2004)
  14. 461m - 정릉2차대주피오레(2008)️
  15. 464m - 정릉꿈에그린(2015)️
  16. 468m - 정릉꿈에그린(2015)️
  17. 480m - 장원(1998)️
  18. 485m - 한신플러스A(2004)️
  19. 493m - 정릉우성101~105동(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 돈암동 돈암동해피트리 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~130, ~135, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-31(9층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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