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서울/도봉구

방학동]신동아2 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 2.8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 신동아2 아파트입니다.

신동아2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 07월 25일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 660세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 4.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.64% 대비 ▲29% (+1.06pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.7%, 도봉구에서는 상위 23.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방학 신동아2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 660 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동아
  • 사용승인일 1992년 09월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~125 ~150
2021 23,100 37,971 36,700 27,675.0
2020 25,767 28,512 33,050 47,916.7
2019 22,000 26,111 35,333 .
2018 25,000 23,167 32,625 38,666.7
2017 26,000 25,389 35,000 34,000.0
2016 25,000 20,550 33,333 29,000.0
2015 20,250 21,733 . 28,250.0
2014 14,500 18,974 24,375 25,666.7
2013 15,633 16,920 25,000 27,666.7
2012 14,000 16,365 22,333 23,166.7
2011 16,000 16,143 11,500 24,800.0
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 72.92 Min. :2011-02-07 Min. : 3000
1st Qu.: 84.82 1st Qu.:2013-03-16 1st Qu.:17300
Median : 84.86 Median :2015-10-02 Median :24000
Mean : 96.94 Mean :2016-03-24 Mean :24217
3rd Qu.:122.28 3rd Qu.:2019-04-04 3rd Qu.:27000
Max. :147.48 Max. :2021-07-21 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 31,300 2020-11-23 7
85 45,000 2021-07-13 1
125 37,000 2018-10-01 2
150 60,000 2020-10-31 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신동아2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:48:01 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방학동 신동아2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 23,100만 원 85㎡: 36,817만 원 125㎡: 36,700만 원 150㎡: 28,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~125, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-13(1층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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