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서울/성북구

보문동6가]보문파크뷰자이 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.7억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성북구 보문동6가에 위치한 보문파크뷰자이 아파트입니다.

보문파크뷰자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2017년이며 2021년 12월 19일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 1186세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 104건으로, 전체 세대수 대비 약 8.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.93% 대비 ▲11% (+0.84pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.5%, 성북구에서는 상위 15.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“보문동6가 보문파크뷰자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1186 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2017년 01월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~75 ~85
2021 44,917 54,319 60,250 53,982
2020 41,681 51,551 57,906 58,044
2019 36,598 42,894 48,886 47,764
2018 35,342 45,893 51,429 50,464
2017 33,167 38,292 43,667 48,282
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.81 Min. :2017-01-05 Min. : 3000
1st Qu.:45.81 1st Qu.:2019-01-26 1st Qu.:40000
Median :59.81 Median :2019-11-14 Median :46000
Mean :64.50 Mean :2019-10-09 Mean :47278
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2020-11-24 3rd Qu.:55000
Max. :84.99 Max. :2021-11-25 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 61,000 2021-09-23 7
60 71,000 2021-01-17 4
71,000 2021-08-15 5
75 76,000 2021-10-04 8
85 82,000 2021-06-19 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 보문파크뷰자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:29:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

보문동6가 보문파크뷰자이 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 숭인동104동(569-2)(2000) / 서울특별시 종로구 숭인동2길 52 (숭인동,숭인동아파트)️
  2. 71m - 숭인동101동(제3호)(569-0)(2000) / 서울특별시 종로구 숭인동2길 53 (숭인동,숭인동아파트)️
  3. 72m - 숭인동105동(569-3)(2000) / 서울특별시 종로구 숭인동2길 48 (숭인동,숭인동아파트)️
  4. 82m - 숭인동103동(569-4)(2000) / 서울특별시 종로구 숭인동2길 51 (숭인동,숭인동아파트)️
  5. 91m - 할리우드파크(2014) / 서울특별시 종로구 동망산길 120 (숭인동,할리우드파크아파트)️
  6. 94m - 숭인동102동(569-5)(2000) / 서울특별시 종로구 숭인동2길 49-6 (숭인동,숭인동아파트)️
  7. 97m - 동문골드빌A동(2002) / 서울특별시 성북구 보문로13바길 13-16 (보문동6가,보문동아파트)
  8. 98m - 동문골드빌B동(2003) / 서울특별시 성북구 보문로13바길 13-14 (보문동6가,동문골드빌아파트)
  9. 158m - 오성(1997) / 서울특별시 종로구 숭인동1나길 11-7 (숭인동)
  10. 168m - 동문A(1996) / 서울특별시 종로구 보문로9길 53 (숭인동)
  11. 178m - 주숭보(2000)
  12. 180m - 동문타운(2000)
  13. 195m - 동문(비동,씨동)(494-0)(1997)
  14. 215m - 도시그린빌라(1997)️
  15. 255m - 하림빌라트(1998)
  16. 255m - 도시그린빌라트18차(1997)
  17. 256m - 동문(비동,씨동)(494-0)(1997)
  18. 277m - 동문(482-0)(2002)
  19. 314m - 창신이수(2003)️
  20. 320m - 브라운스톤창신(2006)️
  21. 328m - 종로센트레빌(2008)️
  22. 331m - 아남(1994)
  23. 365m - 탑스빌(2003)️
  24. 383m - 종로청계힐스테이트(2009)️
  25. 429m - 창신쌍용1(1992)️
  26. 439m - 삼전솔하임4차(2014)
  27. 491m - 롯데캐슬천지인(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 보문동6가 보문파크뷰자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 46,200만 원 60㎡: 62,075만 원 75㎡: 64,244만 원 85㎡: 57,058만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-17, 2021-08-15(4, 5층, 71,000, 71,000만 원),
    30평형대는 2021-06-19(13층, 82,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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