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서울/광진구

중곡동]성원 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.7억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 성원 아파트입니다.

성원 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 91세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 5.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.49% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.0%, 광진구에서는 상위 22.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중곡 성원 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 91 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 성원건설
  • 사용승인일 1998년 04월 10일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 36,000 36,650
2020 29,500 39,750
2019 26,500 .
2018 24,750 29,500
2017 23,000 28,500
2016 22,250 27,000
2015 22,000 28,000
2014 18,500 21,833
2013 17,500 22,000
2012 15,250 .
2011 15,000 18,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.82 Min. :2011-05-11 Min. :14500
1st Qu.:59.82 1st Qu.:2013-12-19 1st Qu.:19000
Median :59.82 Median :2016-07-07 Median :23000
Mean :71.48 Mean :2016-08-24 Mean :25300
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2019-05-23 3rd Qu.:28300
Max. :84.98 Max. :2021-07-09 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 36,000 2021-04-21 24
85 45,000 2020-10-10 18
45,000 2021-07-09 22


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 성원 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:12:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중곡 성원 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 262m - 두원(1998) / 서울특별시 중랑구 동일로 483 (면목동)️
  2. 266m - 늘푸른동아(2002) / 서울특별시 중랑구 동일로 476 (면목동,면목동 늘푸른 동아 아파트)️
  3. 272m - 삼성베스트빌(31차)(2018) / 서울특별시 광진구 동일로 429 (중곡동,삼성 베스트빌 아파트)
  4. 303m - 중곡동광덕(2002) / 서울특별시 광진구 동일로76가길 17 (중곡동)️
  5. 326m - 삼현팰리체(2011) / 서울특별시 동대문구 장한로26길 79 (장안동,삼현 팰리체 아파트)️
  6. 348m - 천강(332-6)(1996) / 서울특별시 동대문구 답십리로 319 (장안동)️
  7. 350m - 정은101동(332-2)(1999) / 서울특별시 동대문구 장한로28길 74 (장안동,정은아파트)️
  8. 365m - 공감대5차(334-5)(2004) / 서울특별시 동대문구 장한로26길 71 (장안동,공감대 4차 아파트)
  9. 375m - 경남아너스빌(2006) / 서울특별시 중랑구 답십리로75길 73 (면목동,경남아너스빌)️
  10. 404m - 우성2차(334-6)(2005) / 서울특별시 동대문구 장한로26길 67 (장안동,우성2차아파트)
  11. 408m - 면목삼익(1997)️
  12. 436m - 동일(2002)
  13. 490m - 공감대(390-24)(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중곡동 성원 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 36,000만 원 85㎡: 36,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-21(24층, 36,000만 원),
    30평형대는 2020-10-10, 2021-07-09(18, 22층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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