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서울/강동구

천호동]현대 아파트 전세 실거래가 분석, 65㎡예상 3.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1990년이며 2021년 07월 25일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 10.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 14.10% 대비 ▼27% (-3.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.0%, 강동구에서는 상위 5.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호 현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1990년 05월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~70 ~75
2021 25,000 39,129 . .
2020 28,083 32,672 . 36,000
2019 24,923 29,871 27,750 33,000
2018 25,167 30,260 . 32,000
2017 23,375 28,667 33,000 31,000
2016 21,375 26,891 31,000 .
2015 20,200 26,150 27,000 .
2014 17,667 21,917 25,500 24,000
2013 15,250 21,188 22,000 .
2012 15,000 19,625 21,500 21,000
2011 14,000 18,222 19,600 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.10 Min. :2011-01-14 Min. : 5000
1st Qu.:44.10 1st Qu.:2013-09-16 1st Qu.:20000
Median :60.76 Median :2016-04-04 Median :24000
Mean :56.58 Mean :2016-04-26 Mean :24659
3rd Qu.:60.76 3rd Qu.:2019-02-22 3rd Qu.:28725
Max. :72.04 Max. :2021-04-24 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 36,000 2020-08-29 2
65 50,000 2021-04-03 3
70 36,000 2015-10-25 9
36,000 2017-08-14 9
75 36,000 2020-03-05 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:34:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 현대 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - 우정에쉐르(102동)(2004) / 서울특별시 강동구 진황도로31길 5 (천호동,우정에쉐르)️
  2. 100m - 더존예가(167-120)(2016) / 서울특별시 강동구 성안로27길 63-20 (천호동)
  3. 102m - 천호네스빌(2003) / 서울특별시 강동구 성안로25길 40 (천호동)️
  4. 113m - 우정에쉐르(101동)(2004) / 서울특별시 강동구 진황도로31길 6 (천호동,우정에쉐르)️
  5. 130m - 창대캐슬(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로163길 33-6 (천호동)️
  6. 133m - 현진에스페랑스(2004) / 서울특별시 강동구 천호대로163길 33 (천호동,현진에스페랑스)️
  7. 140m - 강동파크빌(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로163길 29 (천호동)️
  8. 150m - 하이브2(2013) / 서울특별시 강동구 천호대로167길 26 (천호동,하이브2)️
  9. 158m - 래미안강동팰리스(2017) / 서울특별시 강동구 천호대로 1077 (천호동,래미안강동팰리스)️
  10. 163m - 성원(1998) / 서울특별시 강동구 진황도로31길 26 (천호동,성원아파트)️
  11. 202m - 삼성(1997)️
  12. 207m - 강동역신동아파밀리에(2015)️
  13. 213m - 삼성(1997)️
  14. 217m - 천호태영(1999)️
  15. 234m - 강동상떼빌(2007)️
  16. 237m - 강동역두산위브센티움(2004)️
  17. 248m - 진넥스빌Ⅲ(2003)️
  18. 293m - 천호현대아이파크(1999)️
  19. 301m - CJ나인(2006)️
  20. 304m - 다성이즈텔(2004)️
  21. 311m - 현대프라자(1990)
  22. 313m - 에이치비골드빌(103동)(2004)️
  23. 320m - 골드빌4차(2004)️
  24. 337m - 에이치비골드빌(102동)(2004)️
  25. 338m - 성내1차e편한세상(2003)️
  26. 349m - 한빛골드빌1차(2001)️
  27. 351m - SK허브진(2004)️
  28. 362m - 이스트드림힐(2003)️
  29. 369m - 다오아트빌(2001)️
  30. 370m - 한솔브리즈(2004)️
  31. 375m - 강동큐브(2차)(2013)️
  32. 375m - 미사아름채(2020)️
  33. 376m - 강동역SK허브(2006)️
  34. 377m - 노블레스(383-8)(2004)️
  35. 381m - 광남벨라스613V(2004)️
  36. 385m - 코오롱상가(1988)️
  37. 394m - 동심훼밀리(2002)️
  38. 396m - 예건타워빌(2005)
  39. 413m - 한솔브리즈(199-4)(2004)️
  40. 417m - 다성이즈빌(121-32)(2017)️
  41. 418m - 신암(2000)
  42. 418m - 청광플러스원큐브3차(2014)️
  43. 431m - 우성(1996)️
  44. 468m - 동남드림빌(2006)️
  45. 470m - 코오롱(1차)(1999)️
  46. 476m - 한솔애리즈601동(2005)
  47. 484m - 강동와이시티(2014)️
  48. 493m - 다성이즈빌(387-2)(2019)️
  49. 494m - 성내3차e편한세상(2004)️
  50. 494m - 아이퍼스트빌(2012)️
  51. 498m - 두산위브센티움(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 25,000만 원 65㎡: 38,088만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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