데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강동구 천호동에 위치한 강변그대가리버뷰 아파트입니다.
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- 건축년도는
2007년이며2021년 07월 25일기준15년차의중간연차아파트로
총225세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 6.67% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.89% 대비 ▼48% (-6.22pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.5%, 강동구에서는 상위 15.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.89% 대비 ▼48% (-6.22pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“천호 강변그대가리버뷰 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 225 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 임광토건(주)
- 사용승인일 2007년 02월 16일
- 도로명 주소 서울특별시 강동구 올림픽로89길 57 (천호동,강변그대家(가) River View(리버 뷰))
- 번지형 주소 서울특별시 강동구 천호동 568 강변그대가리버뷰 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~85 |
|---|---|
| 2021 | 59,000 |
| 2020 | 54,777 |
| 2019 | 49,464 |
| 2018 | 50,279 |
| 2017 | 48,344 |
| 2016 | 46,217 |
| 2015 | 44,227 |
| 2014 | 36,413 |
| 2013 | 31,856 |
| 2012 | 29,224 |
| 2011 | 28,044 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.93 | Min. :2011-01-06 | Min. :20000 | |
| 1st Qu.:84.97 | 1st Qu.:2012-11-09 | 1st Qu.:30125 | |
| Median :84.97 | Median :2015-02-25 | Median :40500 | |
| Mean :84.97 | Mean :2015-08-30 | Mean :40689 | |
| 3rd Qu.:84.99 | 3rd Qu.:2018-07-02 | 3rd Qu.:49000 | |
| Max. :84.99 | Max. :2021-07-13 | Max. :75000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 75,000 | 2021-07-10 | 4 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 강변그대가리버뷰 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
천호 강변그대가리버뷰 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 54m - 다성이즈빌(320)(2017) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 39-4 (천호동,다성이즈빌)️
- 78m - 강변그대가리버뷰(2007) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 58 (천호동,강변그대家(가) River View(리버 뷰))️
- 108m - 강변그대가갤럭시(2009) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 55 (천호동,강변 그대가 갤럭시)️
- 187m - 신주(102동)(2002) / 서울특별시 강동구 올림픽로91길 29 (천호동,신주아파트)
- 206m - 신주(101동)(2002) / 서울특별시 강동구 올림픽로91길 25 (천호동,신주 아파트)
- 212m - 부강(2006) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 24 (천호동,부강아파트)
- 234m - 힐스테이트암사(2019) / 서울특별시 강동구 올림픽로91길 30 (암사동,힐스테이트암사)️
- 234m - 집앤사스윗사이드(2019) / 서울특별시 강동구 천중로 6 (천호동,집앤사스윗사이드아파트)️
- 252m - 한솔솔파크(2009) / 서울특별시 강동구 선사로 120 (암사동,한솔 솔파크 더 리버)️
- 261m - 나래8차(2014) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 11-11 (천호동)
- 311m - 한강리치팰리스(2010)️
- 319m - 리치(2007)
- 375m - 경지리버캐슬(2003)️
- 375m - 베네캐슬(2011)
- 378m - 천호e편한세상(2005)️
- 404m - 시티빌(2006)️
- 443m - 보람(2005)️
- 444m - 신주(313)(2001)️
- 467m - 유원(1997)️
- 498m - 삼익(1997)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
천호동 강변그대가리버뷰 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 59,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-07-10(4층, 75,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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