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서울/강동구

강일동]강일리버파크9단지 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 3억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 강일동에 위치한 강일리버파크9단지 아파트입니다.

강일리버파크9단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 12월 19일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 841세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 111건으로, 전체 세대수 대비 약 13.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.64% 대비 ▲185% (+8.56pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.7%, 강동구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“강일리버파크9단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 841 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SH공사
  • 사용승인일 2009년 04월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~115
2021 8,381 12,536 36,214 29,800
2020 8,336 13,182 43,571 29,527
2019 8,396 12,148 27,463 26,083
2018 7,432 12,547 38,455 27,666
2017 8,440 11,991 26,721 24,511
2016 8,503 12,220 36,091 22,817
2015 8,440 11,072 25,534 23,101
2014 8,753 11,027 29,150 22,798
2013 8,336 10,393 20,237 21,849
2012 8,214 10,330 25,182 20,697
2011 8,029 9,912 18,797 20,576
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.82 Min. :2011-01-29 Min. : 6528
1st Qu.: 59.87 1st Qu.:2013-06-26 1st Qu.:11388
Median : 84.74 Median :2015-10-13 Median :20598
Mean : 84.82 Mean :2016-04-14 Mean :19758
3rd Qu.:114.81 3rd Qu.:2019-06-25 3rd Qu.:24436
Max. :114.81 Max. :2021-11-26 Max. :72000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 10,003 2014-05-30 10
10,003 2017-06-21 4
60 16,026 2020-10-20 8
85 72,000 2021-09-08 6
115 40,800 2021-09-27 10
40,800 2021-09-28 4
40,800 2021-10-27 10
40,800 2021-10-28 11
40,800 2021-10-29 8
40,800 2021-11-22 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강일리버파크9단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:02:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

강일리버파크9단지 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.

  1. 149m - 강일리버파크10단지(2009) / 서울특별시 강동구 고덕로97길 20 (강일동,강일리버파크)️
  2. 241m - 강일리버파크8단지(2009) / 서울특별시 강동구 아리수로94길 72 (강일동,강일리버파크)️
  3. 391m - 미사강변도시18단지(2016) / 경기도 하남시 미사강변서로 127 (망월동,미사강변도시18단지)
  4. 457m - 강일리버파크6단지(2009) / 서울특별시 강동구 아리수로94길 19 (강일동,강일리버파크)️
  5. 473m - 강일리버파크7단지(2009) / 서울특별시 강동구 아리수로98길 25 (강일동,강일리버파크)️
  6. 493m - 미사강변하우스디더레이크(2016) / 경기도 하남시 미사강변대로 135 (망월동,미사강변 하우스디 더 레이크)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 강일동 강일리버파크9단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 8,381만 원 60㎡: 12,536만 원 85㎡: 37,413만 원 115㎡: 29,831만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-20(8층, 16,026만 원),
    30평형대는 2021-09-08(6층, 72,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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