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서울/마포구

공덕동]공덕현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.5억 (2021.09.24 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 공덕현대 아파트입니다.

공덕현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 09월 24일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 183세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.46% 대비 ▼60% (-3.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 73.6%, 마포구에서는 상위 29.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“공덕현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 183 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)현대산업개발
  • 사용승인일 1989년 08월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~85
2021 . . 114,625
2020 71,250 . 94,750
2019 60,333 72,250 82,450
2018 . 60,000 69,210
2017 41,967 . 54,250
2016 . 40,400 46,190
2015 31,475 38,833 39,980
2014 28,062 35,250 37,071
2013 28,250 34,750 37,744
2012 28,000 . 37,500
2011 27,200 38,400 37,400
2010 27,500 . 39,450
2009 28,750 . 40,500
2008 30,817 . 45,000
2007 23,625 . 43,700
2006 19,560 28,617 32,895
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.62 Min. :2006-01-09 Min. : 17800
1st Qu.:51.62 1st Qu.:2008-04-30 1st Qu.: 30000
Median :84.61 Median :2014-02-04 Median : 38000
Mean :74.49 Mean :2013-03-19 Mean : 43415
3rd Qu.:84.61 3rd Qu.:2016-09-24 3rd Qu.: 46000
Max. :84.79 Max. :2021-08-30 Max. :119000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 71,500 2020-04-23 12
75 72,500 2019-10-29 6
85 119,000 2021-08-27 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 공덕현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 24 04:59:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

공덕현대 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 공덕1삼성래미안(1999) / 서울특별시 마포구 마포대로 115-8 (공덕동,공덕삼성아파트)️
  2. 202m - 효창그린빌라트(1996) / 서울특별시 마포구 마포대로7길 18 (공덕동)️
  3. 202m - 공덕3삼성래미안(2004) / 서울특별시 마포구 마포대로7길 22 (공덕동,래미안 공덕3차)️
  4. 212m - 유풍(2002) / 서울특별시 마포구 마포대로11길 110 (염리동,유풍아파트)️
  5. 249m - 우공(2004) / 서울특별시 마포구 백범로25길 92 (염리동,우공아파트)️
  6. 273m - 마포공덕파크팰리스Ⅱ(2005) / 서울특별시 마포구 마포대로 143 (공덕동)️
  7. 287m - 래미안공덕4차(2005) / 서울특별시 마포구 마포대로11길 50 (공덕동,래미안 공덕4차아파트)️
  8. 306m - 롯데캐슬프레지던트(2009) / 서울특별시 마포구 마포대로 109 (공덕동,롯데캐슬 프레지던트)️
  9. 320m - 래미안공덕5차(2011) / 서울특별시 마포구 마포대로 167 (공덕동,래미안 공덕5차)️
  10. 345m - 마포현대(1988) / 서울특별시 마포구 마포대로11길 84 (공덕동,현대상가)️
  11. 353m - 염리삼성래미안(2001)️
  12. 371m - 공덕파크자이(2015)️
  13. 394m - 공덕더샵(2018)️
  14. 409m - 마포자이3차(2018)️
  15. 419m - 래미안공덕5차(2011)️
  16. 461m - 한화꿈에그린(2004)️
  17. 496m - 상록(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 공덕동 공덕현대 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 114,625만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-27(10층, 119,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
공덕현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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