신대방동]보라매e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 7.6억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 보라매e편한세상 아파트입니다.

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• 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
  총 386세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 7.77% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.15% 대비 ▲88% (+3.63pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 동작구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“신대방 보라매e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 386 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 (주)삼호
  
• 사용승인일 2010년 07월 26일

• 도로명 주소 서울특별시 동작구 보라매로 70 (신대방동,보라매 e편한세상)
  
• 번지형 주소 서울특별시 동작구 신대방동 720 보라매e편한세상 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~130	~135
2021	59,750	62,292	75,000	75,300
2020	56,444	64,000	74,000	64,833
2019	46,975	56,929	71,375	72,500
2018	48,636	58,700	.	68,143
2017	45,000	55,000	65,000	65,000
2016	45,333	50,583	59,000	63,250
2015	42,000	47,125	53,600	42,500
2014	33,733	40,717	47,500	49,000
2013	27,667	35,778	44,500	45,182
2012	26,942	32,865	40,500	.
2011	26,000	33,429	34,000	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.98	Min. :2011-01-05	Min. :24000
	1st Qu.: 59.98	1st Qu.:2013-04-27	1st Qu.:35000
	Median : 84.76	Median :2015-03-30	Median :45000
	Mean : 88.45	Mean :2015-12-20	Mean :46304
	3rd Qu.: 95.92	3rd Qu.:2018-10-13	3rd Qu.:56000
	Max. :133.30	Max. :2021-07-03	Max. :75600

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	65,000	2020-11-18	16
	65,000	2021-04-10	16
	65,000	2021-07-03	15
85	73,000	2021-02-16	16
130	75,000	2019-07-19	15
	75,000	2020-01-03	13
	75,000	2021-03-06	16
135	75,600	2021-02-24	14

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 보라매e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:20:26 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신대방 보라매e편한세상 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 95m - 보라매삼성(1996) / 서울특별시 관악구 보라매로 62 (봉천동,보라매삼성아파트)️
2. 123m - 신대방(1995) / 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동,아파트)️
3. 186m - 파크팰리스(2017) / 서울특별시 동작구 국사봉6길 58 (상도동,파크팰리스)
4. 242m - 엘리스(2002) / 서울특별시 동작구 여의대방로22카길 81 (신대방동,앨리스아파트)️
5. 259m - 뉴홍현(2002) / 서울특별시 동작구 보라매로7가길 9 (신대방동,뉴홍현아파트)
6. 329m - 해바라기(1978) / 서울특별시 관악구 보라매로6길 33 (봉천동,해바라기아파트)️
7. 341m - 신동아(1993) / 서울특별시 동작구 여의대방로22아길 22 (신대방동,신동아아파트)️
8. 377m - (323-4)(2005) / 서울특별시 동작구 국사봉1길 18 (상도동)
9. 410m - 보라매우성(1995) / 서울특별시 관악구 보라매로5길 5 (봉천동,보라매우성아파트)️
10. 410m - 보라매우성(1995) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 5 (신대방동,보라매우성아파트)️
11. 458m - 캐릭터그린빌(2000)
12. 465m - 펭귄(1978)️
13. 472m - 캐릭터그린빌(2000)
14. 475m - 원(2006)
15. 488m - 진성마블로스(2011)️
16. 490m - 삼성보라매옴니타워(1997)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신대방동 보라매e편한세상 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 59,750만 원 85㎡: 62,292만 원 130㎡: 75,000만 원 135㎡: 75,600만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~130, ~135)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-11-18, 2021-04-10, 2021-07-03(16, 16, 15층, 65,000, 65,000, 65,000만 원),
  30평형대는 2021-02-16(16층, 73,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-07-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 65,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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