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서울/영등포구

당산동4가]유원제일 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 영등포구 당산동4가에 위치한 유원제일 아파트입니다.

유원제일 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1983년이며 2021년 12월 19일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 360세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 5.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.00% 대비 ▼47% (-4.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.5%, 영등포구에서는 상위 33.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당산동4가 유원제일 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 360 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유원건설
  • 사용승인일 1983년 12월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~85
2021 23,573 30,500 . 36,500
2020 25,357 27,500 31,000 29,333
2019 25,870 28,944 33,500 33,750
2018 26,633 30,250 31,000 36,000
2017 26,684 31,500 35,200 35,357
2016 25,250 30,200 27,000 37,000
2015 20,981 24,500 27,500 29,667
2014 19,032 23,077 24,917 24,833
2013 18,429 19,382 22,800 23,833
2012 16,625 18,731 21,167 20,750
2011 16,250 17,167 19,625 21,300
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.48 Min. :2011-01-10 Min. : 7500
1st Qu.:51.48 1st Qu.:2013-05-22 1st Qu.:19000
Median :51.48 Median :2015-07-15 Median :24000
Mean :59.84 Mean :2015-11-16 Mean :23634
3rd Qu.:64.08 3rd Qu.:2018-05-01 3rd Qu.:27000
Max. :84.78 Max. :2021-10-04 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 30,000 2018-02-13 3
65 38,000 2017-11-13 7
75 40,000 2017-10-17 10
85 50,000 2021-08-30 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 유원제일 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:18:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당산동4가 유원제일 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 현대2(1986) / 서울특별시 영등포구 국회대로29길 5 (당산동4가,현대아파트)️
  2. 135m - 삼익플라주(2013) / 서울특별시 영등포구 당산로 175 (당산동4가)️
  3. 170m - 당산2차삼성(1997) / 서울특별시 영등포구 당산로36길 12 (당산동4가,당산2차삼성아파트)️
  4. 224m - 삼익(1979) / 서울특별시 영등포구 국회대로 552 (당산동3가,삼익아파트)️
  5. 254m - 현대5(2000) / 서울특별시 영등포구 당산로42길 16 (당산동4가,당산현대5차아파트)️
  6. 258m - 삼익플라주(2009) / 서울특별시 영등포구 선유로42길 6 (양평동3가,삼익플라주아파트)️
  7. 258m - 현대3(1988) / 서울특별시 영등포구 당산로41길 23 (당산동4가,당산현대아파트)️
  8. 270m - 현대3차(1991) / 서울특별시 영등포구 선유동2로 23 (양평동3가,현대아파트)️
  9. 287m - 삼익플라주201동(2012) / 서울특별시 영등포구 선유로40길 7 (양평동3가,삼익플라주아파트)️
  10. 319m - 당산2효성타운(2001) / 서울특별시 영등포구 당산로42길 7 (당산동5가,당산2차 효성타운)️
  11. 325m - 쌍용예가클래식(2010)️
  12. 339m - 현대2(1990)️
  13. 374m - 당산동반도유보라팰리스(2010)️
  14. 386m - 삼호(1998)️
  15. 443m - 현대6(2000)️
  16. 446m - 당산동2차어울림(2009)️
  17. 458m - 금호(2002)️
  18. 461m - 유원2(1984)️
  19. 464m - 효성1(1999)️
  20. 492m - 거성파스텔(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당산동4가 유원제일 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 26,500만 원 85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-30(5층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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