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서울/서대문구

홍제동]홍제한양 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 5.6억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 홍제한양 아파트입니다.

홍제한양 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 19일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 998세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 99건으로, 전체 세대수 대비 약 9.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.82% 대비 ▲1% (+0.1pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.3%, 서대문구에서는 상위 3.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제한양 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 998 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 햔양건설
  • 사용승인일 1993년 05월 04일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~125
2021 33,189 43,381 56,855
2020 30,497 38,768 50,075
2019 28,000 35,020 46,562
2018 28,051 35,059 45,000
2017 26,727 35,409 44,917
2016 26,184 33,868 44,750
2015 23,653 32,308 40,167
2014 21,440 27,857 33,000
2013 19,592 25,155 29,444
2012 18,184 23,700 28,150
2011 18,085 22,469 27,438
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.06 Min. :2011-01-02 Min. : 3000
1st Qu.: 60.06 1st Qu.:2013-06-24 1st Qu.:22000
Median : 60.06 Median :2016-08-26 Median :27000
Mean : 70.88 Mean :2016-07-03 Mean :27875
3rd Qu.: 84.77 3rd Qu.:2019-06-15 3rd Qu.:31500
Max. :120.14 Max. :2021-11-27 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 43,000 2021-03-20 6
85 61,000 2021-09-15 11
125 65,000 2021-05-13 12
65,000 2021-10-11 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 홍제한양 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:04:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍제한양 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 무악재한화(2001) / 서울특별시 서대문구 통일로 357 (홍제동,무악재한화아파트)️
  2. 172m - 인왕드림빌(2004) / 서울특별시 서대문구 통일로31길 6 (홍제동)
  3. 230m - 동양드림(2005) / 서울특별시 서대문구 통일로26길 12-2 (홍제동,동양드림아파트)
  4. 240m - 안산맨숀(1972) / 서울특별시 서대문구 통일로32길 6 (홍제동)️
  5. 249m - 로얄(2000) / 서울특별시 서대문구 통일로26길 11 (홍제동)
  6. 264m - 인왕산한신휴플러스(2009) / 서울특별시 서대문구 통일로 397 (홍제동,인왕산 한신휴플러스)️
  7. 270m - 인왕(1968) / 서울특별시 서대문구 통일로32길 3 (홍제동)️
  8. 284m - 인왕궁맨숀(1974) / 서울특별시 서대문구 통일로32길 14 (홍제동)️
  9. 294m - 인왕산어울림(2006) / 서울특별시 서대문구 통일로26길 17 (홍제동,인왕산어울림)️
  10. 329m - 청구1차(1994) / 서울특별시 서대문구 통일로 348 (홍제동)️
  11. 334m - 홍제그린(2003)
  12. 351m - 청구2차(1997)️
  13. 358m - 홍제센트럴아이파크(2018)️
  14. 365m - 광산(1973)️
  15. 382m - 인왕산현대(2000)️
  16. 386m - 고은(1975)️
  17. 439m - 송도그린빌B동(2003)
  18. 440m - 풍진베이스타운(2004)️
  19. 444m - 송도그린빌A동(2003)
  20. 450m - 그레이스(B동)(2005)
  21. 455m - 송도그린빌C동(2003)
  22. 465m - 그레이스A동(2005)
  23. 473m - 경일(2004)
  24. 475m - 성원(1998)️
  25. 477m - 제니스(2017)️
  26. 481m - 경일(2004)
  27. 482m - 아름채(2004)️
  28. 488m - 청구3차(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 홍제한양 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 34,007만 원 85㎡: 44,858만 원 125㎡: 56,138만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-15(11층, 61,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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