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서울/서대문구

북가좌동]DMC래미안e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 8.7억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치한 DMC래미안e편한세상 아파트입니다.

DMC래미안e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2021년 07월 25일 기준 10년차준신축급 아파트로
    3293세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 165건으로, 전체 세대수 대비 약 5.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.71% 대비 ▼12% (-0.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.3%, 서대문구에서는 상위 19.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“북가좌 DMC래미안e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 51 개 동(棟), 총 세대수는 3293 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산, 대림산업
  • 사용승인일 2012년 10월 05일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~40 ~50 ~60 ~85 ~125 ~155 ~205
2021 6,022 7,094 56,033 63,928 68,536 87,650 .
2020 6,022 . 48,395 60,270 80,336 91,167 90,000
2019 5,879 7,094 44,574 51,122 67,948 75,083 .
2018 6,022 . 44,704 53,496 65,828 77,250 .
2017 6,022 7,094 46,393 51,033 62,824 78,167 90,000
2016 6,022 . 43,365 50,695 57,795 67,767 .
2015 6,022 7,094 34,893 41,162 51,796 59,818 .
2014 6,022 . 30,068 37,172 47,922 57,129 75,000
2013 6,030 7,094 27,249 33,698 40,759 47,700 .
2012 5,997 6,915 22,382 26,172 32,800 41,800 57,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.96 Min. :2012-05-22 Min. : 4000
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2013-02-17 1st Qu.: 29900
Median : 84.95 Median :2015-05-26 Median : 42000
Mean : 86.60 Mean :2016-03-06 Mean : 42074
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2018-10-10 3rd Qu.: 53000
Max. :201.71 Max. :2021-07-17 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 7,094 2012-11-19 8
7,094 2013-06-10 7
50 7,094 2012-11-21 3
7,094 2012-11-21 4
7,094 2013-02-12 8
7,094 2015-02-03 8
7,094 2017-01-02 8
7,094 2017-01-09 3
7,094 2017-08-03 6
7,094 2017-08-10 5
7,094 2019-01-17 3
7,094 2021-01-18 3
60 67,000 2020-11-21 9
67,000 2021-03-20 8
67,000 2021-07-16 2
85 104,500 2021-07-10 11
125 105,000 2020-12-15 26
155 104,000 2020-11-11 13
205 90,000 2017-10-11 34
90,000 2017-12-03 34
90,000 2020-09-04 34


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 DMC래미안e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:03:53 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

북가좌 DMC래미안e편한세상 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 203m - 북가좌삼호(1996) / 서울특별시 서대문구 거북골로 154 (북가좌동,북가좌삼호아파트)
  2. 256m - 래미안남가좌2차(2005) / 서울특별시 서대문구 수색로6길 43 (남가좌동,래미안남가좌2차아파트)
  3. 326m - 연희한양(1987) / 서울특별시 서대문구 응암로 28 (북가좌동,연희한양아파트)
  4. 337m - 청솔하이츠1동(2004) / 서울특별시 서대문구 거북골로18가길 24 (북가좌동,청솔하이츠아파트)
  5. 344m - DMC센트레빌(2009) / 서울특별시 서대문구 거북골로 120 (남가좌동,DMC센트레빌)
  6. 354m - DMC아이파크(2009) / 서울특별시 서대문구 거북골로14길 32 (북가좌동,DMC아이파크아파트)
  7. 359m - 청솔하이츠2동(2004) / 서울특별시 서대문구 거북골로18가길 22 (북가좌동,청솔하이츠아파트)
  8. 400m - 휴먼빌(2008) / 서울특별시 서대문구 거북골로18가길 23 (북가좌동,DMC휴먼빌아파트)
  9. 414m - 요진(1998) / 서울특별시 서대문구 수색로 102 (북가좌동,요진주상복합아파트)
  10. 433m - 래미안루센티아(2020) / 서울특별시 서대문구 거북골로 100 (남가좌동)
  11. 449m - 한울뉴타운(2004)
  12. 458m - DMC파크뷰자이1단지(2015)
  13. 485m - 선결(2002)
  14. 487m - DMC현대(2000)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 북가좌동 DMC래미안e편한세상 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 6,022만 원 60㎡: 58,000만 원 85㎡: 64,393만 원 125㎡: 69,700만 원 155㎡: 86,875만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85, ~125, ~155, ~205)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-21, 2021-03-20, 2021-07-16(9, 8, 2층, 67,000, 67,000, 67,000만 원),
    30평형대는 2021-07-10(11층, 104,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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