데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 성동구 금호동2가에 위치한 신금호파크자이 아파트입니다.
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- 건축년도는
2016년이며2021년 07월 25일기준6년차의신축급아파트로
총1156세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 79건으로, 전체 세대수 대비 약 6.83% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 15.48% 대비 ▼56% (-8.65pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.0%, 성동구에서는 상위 37.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 15.48% 대비 ▼56% (-8.65pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“금호동2가 신금호파크자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1156 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 GS건설
- 사용승인일 2016년 04월 20일
| 연도 ＼ 면적 | ~35 | ~60 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | 68,950 | 93,819 | . |
| 2020 | . | 61,815 | 75,644 | 95,000 |
| 2019 | . | 56,789 | 69,935 | . |
| 2018 | . | 52,664 | 64,688 | 77,000 |
| 2017 | . | 45,232 | 62,167 | . |
| 2016 | 5,969 | 43,637 | 57,056 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 34.31 | Min. :2016-01-25 | Min. : 4951 | |
| 1st Qu.: 59.98 | 1st Qu.:2018-03-17 | 1st Qu.: 52000 | |
| Median : 59.98 | Median :2019-01-30 | Median : 59000 | |
| Mean : 65.72 | Mean :2019-01-13 | Mean : 58118 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2020-05-02 | 3rd Qu.: 65000 | |
| Max. :114.98 | Max. :2021-07-22 | Max. :120000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 6,026 | 2016-06-02 | 16 |
| 6,026 | 2016-06-02 | 13 | |
| 6,026 | 2016-06-02 | 8 | |
| 6,026 | 2016-06-02 | 15 | |
| 6,026 | 2016-06-02 | 11 | |
| 6,026 | 2016-06-02 | 4 | |
| 6,026 | 2016-06-03 | 13 | |
| 6,026 | 2016-06-03 | 8 | |
| 6,026 | 2016-06-03 | 16 | |
| 6,026 | 2016-06-07 | 11 | |
| 6,026 | 2016-06-07 | 9 | |
| 6,026 | 2016-06-10 | 3 | |
| 6,026 | 2016-06-13 | 4 | |
| 6,026 | 2016-06-21 | 6 | |
| 6,026 | 2016-06-24 | 9 | |
| 6,026 | 2016-07-13 | 15 | |
| 6,026 | 2016-08-02 | 13 | |
| 6,026 | 2016-08-10 | 5 | |
| 60 | 101,500 | 2021-06-24 | 12 |
| 85 | 120,000 | 2021-04-30 | 6 |
| 115 | 95,000 | 2020-04-27 | 5 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 신금호파크자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
금호동2가 신금호파크자이 아파트 가 위치한 성동구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 230m - 상기(1976) / 서울특별시 성동구 금호산9가길 52 (금호동2가)️
- 313m - e편한세상금호파크힐스(2019) / 서울특별시 성동구 금호로 140 (금호동1가)️
- 320m - 기린(2004) / 서울특별시 중구 청구로1길 84 (신당동)
- 348m - 금호자이1차(2012) / 서울특별시 성동구 금호로 117 (금호동2가,금호자이1차)️
- 394m - 삼성(1999) / 서울특별시 중구 청구로1길 23 (신당동,신당동삼성아파트)️
- 394m - 신금호두산위브(2006) / 서울특별시 성동구 행당로 27 (금호동1가,신금호두산위브)️
- 414m - 성지(2002) / 서울특별시 중구 청구로3길 80 (신당동,성지아파트)️
- 417m - 진달래(2003) / 서울특별시 중구 청구로3길 72 (신당동)
- 443m - 신당푸르지오(2005) / 서울특별시 중구 다산로36길 110 (신당동,신당푸르지오)️
- 461m - 약수하이츠(1999) / 서울특별시 중구 동호로10길 30 (신당동,약수하이츠)️
- 464m - 푸른마을(8차)(2002)
- 473m - 신금호두산위브(2006)️
- 476m - 금호한신(2005)️
- 498m - 신금호(2003)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
금호동2가 신금호파크자이 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 67,347만 원 85㎡: 100,765만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-06-24(12층, 101,500만 원),
30평형대는 2021-04-30(6층, 120,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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