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서울/서초구

방배동]롯데캐슬아르떼 아파트 전세 실거래가 분석, 220㎡예상 24.5억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 롯데캐슬아르떼 아파트입니다.

롯데캐슬아르떼 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2021년 12월 19일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 744세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 61건으로, 전체 세대수 대비 약 8.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.62% 대비 ▼23% (-2.42pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.0%, 서초구에서는 상위 9.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 롯데캐슬아르떼 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 744 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2013년 11월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~150 ~220
2021 75,375 119,810 134,200 151,843 234,000
2020 66,686 102,738 135,833 148,400 160,333
2019 70,303 93,765 126,889 133,143 125,000
2018 61,186 94,043 116,250 138,286 .
2017 68,527 91,692 116,115 129,444 160,000
2016 53,601 86,737 109,250 114,000 137,500
2015 35,227 72,750 110,000 135,000 142,500
2014 36,785 50,438 68,833 81,444 110,556
2013 49,167 58,912 77,250 79,727 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2013-06-14 Min. : 10000
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2014-06-02 1st Qu.: 64000
Median : 84.93 Median :2017-11-28 Median : 86500
Mean : 99.17 Mean :2017-07-12 Mean : 88673
3rd Qu.:121.66 3rd Qu.:2019-12-09 3rd Qu.:107250
Max. :216.28 Max. :2021-12-17 Max. :245000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 120,000 2021-10-30 18
120,000 2021-10-30 18
85 150,000 2020-10-30 3
150,000 2021-05-15 7
150,000 2021-05-28 9
125 150,000 2021-08-20 7
150 190,000 2021-08-03 6
220 245,000 2021-06-19 7
245,000 2021-06-19 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 롯데캐슬아르떼 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:20:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 롯데캐슬아르떼 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 175m - 세양아르비채102동(2006) / 서울특별시 서초구 방배천로 92 (방배동,세양아르비채102동)️
  2. 237m - 세양아르비채101동(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 12 (방배동,세양아르비채101동)️
  3. 277m - 네스코(2002) / 서울특별시 서초구 청두곶길 78 (방배동,네스코아파트)️
  4. 278m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 도구로9길 30 (방배동,예림 아파트)️
  5. 279m - 정림(2001) / 서울특별시 서초구 청두곶14길 5 (방배동,정림아파트)️
  6. 286m - 이수자이(2010) / 서울특별시 동작구 사당로 300 (사당동,이수자이)️
  7. 328m - 방배마에스트로(2019) / 서울특별시 서초구 서초대로 13 (방배동)️
  8. 332m - 대성유니드(2003) / 서울특별시 서초구 도구로 73 (방배동,대성아파트)️
  9. 333m - 방배디오슈페리움Ⅰ(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 3-4 (방배동,방배디오슈페리움Ⅰ)️
  10. 335m - 덕산럭스(2002) / 서울특별시 서초구 청두곶10길 6 (방배동,덕산럭스아파트)️
  11. 340m - 디오수페리움2(2006)️
  12. 356m - 방배대우디오빌(2005)️
  13. 385m - 한신휴플러스(2006)
  14. 398m - 신구하이텍빌리지(1996)
  15. 400m - 현대아르빌(2004)
  16. 421m - 한진로즈힐(2005)️
  17. 438m - 이수프라자(2004)️
  18. 439m - 방배승원아트빌(2003)️
  19. 447m - 우평(2002)
  20. 465m - 골드아트빌(2009)
  21. 482m - 삼성월드(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 롯데캐슬아르떼 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 80,364만 원 85㎡: 126,918만 원 125㎡: 134,200만 원 150㎡: 157,780만 원 220㎡: 245,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~150, ~220)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-30, 2021-10-30(18, 18층, 120,000, 120,000만 원),
    30평형대는 2020-10-30, 2021-05-15, 2021-05-28(3, 7, 9층, 150,000, 150,000, 150,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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