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서울/서초구

방배동]대우(효령) 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 7억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 대우(효령) 아파트입니다.

대우(효령) APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 07월 25일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 364세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 9.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.44% 대비 ▼5% (-0.55pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.7%, 서초구에서는 상위 6.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 대우(효령) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 364 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우종합건설
  • 사용승인일 1992년 11월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 70,223
2020 62,109
2019 56,359
2018 58,486
2017 58,139
2016 53,800
2015 47,108
2014 42,086
2013 37,462
2012 35,447
2011 34,283
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.91 Min. :2011-01-11 Min. :20000
1st Qu.:84.91 1st Qu.:2013-08-16 1st Qu.:38000
Median :84.91 Median :2016-05-02 Median :50000
Mean :84.91 Mean :2016-04-29 Mean :49850
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2019-01-01 3rd Qu.:60000
Max. :84.93 Max. :2021-06-24 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 90,000 2021-01-25 6
90,000 2021-06-12 12
90,000 2021-06-23 7
90,000 2021-06-24 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대우(효령) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:34:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 대우(효령) 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 서초훼미리하우스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로 89 (방배동)️
  2. 95m - 광해리드빌(2004) / 서울특별시 서초구 방배로11길 49 (방배동,광해 리드빌)️
  3. 135m - 미래푸메(2006) / 서울특별시 서초구 방배로11길 35 (방배동,미래푸메)️
  4. 136m - 브라운스톤효령(2005) / 서울특별시 서초구 효령로26길 15 (방배동,브라운스톤효령아파트)️
  5. 173m - 신구(1992) / 서울특별시 서초구 효령로 71 (방배동,신구아파트)️
  6. 193m - 경남(1980) / 서울특별시 서초구 방배로11길 21 (방배동,그린빌라트)️
  7. 194m - 멤버스빌(2003) / 서울특별시 서초구 효령로23길 31 (방배동,멤버스 빌)️
  8. 194m - 프라하임1차(2006) / 서울특별시 서초구 효령로21길 28 (방배동,프라하임 1차)️
  9. 198m - 현대아이파크(2003) / 서울특별시 서초구 효령로 68 (방배동)️
  10. 205m - 신구(1992) / 서울특별시 서초구 효령로 69 (방배동,신구아파트)️
  11. 206m - 태림(2004)️
  12. 237m - 청암(1992)
  13. 280m - 강남아트빌(2002)️
  14. 300m - 모닝아트빌(2003)️
  15. 336m - 방배현대멤피스2(2002)️
  16. 361m - 방배아크로타워(2007)️
  17. 398m - 신호(2001)️
  18. 445m - 퍼시픽56차(2004)
  19. 449m - 방배호원(2002)️
  20. 452m - 방배브라운가(2006)️
  21. 460m - 방배2차상지리츠빌(2002)
  22. 471m - 신호그린빌(2006)️
  23. 478m - 방배노블힐스(2003)️
  24. 492m - 공작빌라트(1995)
  25. 492m - 방배대우(562-1)(1992)️
  26. 496m - 삼호한숲(1998)️
  27. 496m - 대건딜라이트(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 대우(효령) 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 69,770만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-25, 2021-06-12, 2021-06-23, 2021-06-24(6, 12, 7, 5층, 90,000, 90,000, 90,000, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 90,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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