청담동]청담자이 아파트 전세 실거래가 분석, 90㎡예상 19.4억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 강남구 청담동에 위치한 청담자이 아파트입니다.

청담자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기

• 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
  총 708세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 8.19% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.75% 대비 ▼16% (-1.55pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.1%, 강남구에서는 상위 9.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“청담자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 708 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 건설사 GS건설
  
• 사용승인일 2011년 10월 21일

• 도로명 주소 서울특별시 강남구 영동대로138길 12 (청담동,청담자이아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 강남구 청담동 134-38 청담자이 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~50	~55	~85	~90	~95
2021	95,352	95,342	151,460	170,786	160,500
2020	86,865	107,500	123,795	146,364	144,000
2019	74,716	81,500	111,773	133,500	118,750
2018	76,166	77,600	101,438	127,000	115,000
2017	72,986	75,333	111,286	126,500	103,000
2016	72,668	74,667	106,900	30,000	.
2015	68,083	52,700	110,000	127,000	.
2014	55,091	55,667	68,062	50,000	74,750
2013	46,500	.	72,333	71,250	80,000
2012	40,857	.	61,054	71,417	64,200
2011	39,786	41,000	65,000	80,000	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :49.53	Min. :2011-09-29	Min. : 8000
	1st Qu.:49.62	1st Qu.:2015-01-06	1st Qu.: 68000
	Median :49.64	Median :2018-01-05	Median : 79000
	Mean :64.92	Mean :2017-05-29	Mean : 86570
	3rd Qu.:82.95	3rd Qu.:2020-01-30	3rd Qu.:110000
	Max. :90.20	Max. :2021-12-10	Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
50	140,000	2021-04-22	30
55	120,000	2020-10-15	20
	120,000	2021-04-19	11
85	180,000	2021-08-10	29
90	220,000	2021-02-09	22
	220,000	2021-06-10	13
	220,000	2021-06-10	13
95	195,000	2021-03-05	12

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 청담자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:41:15 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

청담자이 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 100m - 신동아(1997) / 서울특별시 강남구 학동로105길 30 (청담동,신동아 아파트)️
2. 196m - 뉴현대리버빌(1996) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 7 (청담동,뉴현대리버빌)
3. 215m - 동산(1992) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 16 (청담동,청담래미안로이뷰)️
4. 265m - 마크힐스이스트윙(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 19 (청담동,마크힐스 2단지)
5. 288m - 청담삼익(1980) / 서울특별시 강남구 학동로 609 (청담동,청담 삼익상가)️
6. 290m - 청구(1992) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 25 (청담동,청구 아파트 상가)️
7. 292m - 마크힐스웨스트윙(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 21 (청담동,마크힐스청담1차)️
8. 306m - 동양파라곤(2006) / 서울특별시 강남구 학동로97길 31 (청담동,청담 동양파라곤)️
9. 314m - 홍실(1981) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 15 (삼성동,홍실상가)️
10. 385m - 청담린든그로브(2017) / 서울특별시 강남구 학동로97길 51 (청담동)️
11. 409m - 청구(1990)️
12. 428m - 빌폴라리스(2009)
13. 444m - 상지리츠빌카일룸3차(2009)
14. 448m - 현대2차(2006)️
15. 462m - 대우로얄카운티5(2003)️
16. 478m - 상지리츠빌카일룸2차(2006)
17. 487m - 연세빌라(59-16)(2000)️
18. 489m - 현대삼성동1차(2005)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청담동 청담자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 91,799만 원 55㎡: 89,178만 원 85㎡: 150,767만 원 90㎡: 193,917만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~55, ~85, ~90, ~95)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2021-08-10(29층, 180,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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