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광역시/인천(송도)

신대방동]보라매아카데미타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.9억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 보라매아카데미타워 아파트입니다.

보라매아카데미타워 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2022년 02월 22일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 225세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 0.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.44% 대비 ▼80% (-3.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 85.6%, 동작구에서는 상위 49.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신대방 보라매아카데미타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 225 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라성건설
  • 사용승인일 1998년 08월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~135 ~175
2022 78,800 . . .
2021 78,750 104,000 . .
2020 67,450 77,600 92,600 .
2019 59,767 64,067 73,000 .
2018 55,000 59,867 63,500 .
2017 49,392 55,750 61,250 .
2016 44,938 52,900 58,275 .
2015 42,333 49,256 60,640 .
2014 39,650 48,140 . .
2013 40,033 49,750 60,000 .
2012 44,250 50,333 . 66,500
2011 39,750 56,300 65,100 .
2010 42,100 49,833 . .
2009 45,475 53,650 66,375 .
2008 44,200 57,320 68,750 .
2007 41,000 54,000 68,000 .
2006 32,533 45,500 56,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.95 Min. :2006-02-10 Min. : 28800
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2009-03-01 1st Qu.: 44150
Median :115.54 Median :2015-03-22 Median : 52000
Mean :107.79 Mean :2013-11-08 Mean : 53034
3rd Qu.:115.54 3rd Qu.:2017-07-31 3rd Qu.: 60000
Max. :171.36 Max. :2022-02-15 Max. :104000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 78,800 2022-02-15 15
120 104,000 2021-08-03 10
135 92,600 2020-10-05 20
175 66,500 2012-02-09 40


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보라매아카데미타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:28:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신대방 보라매아카데미타워 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 보라매삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)️
  2. 65m - 보라매나산스위트(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로5가길 24 (신대방동,보라매나산스위트)️
  3. 79m - 해태보라매타워(1996) / 서울특별시 관악구 보라매로3길 29 (봉천동,해태보라매타워)️
  4. 79m - 해태보라매타워(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로3길 29 (신대방동,해태보라매타워)️
  5. 82m - 롯데관악타워(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 51 (신대방동,롯데타워)️
  6. 102m - 롯데스카이(1997) / 서울특별시 관악구 보라매로3길 31 (봉천동,보라매 롯데캐슬)️
  7. 103m - 캐릭터그린빌(2000) / 서울특별시 동작구 보라매로5가길 7 (신대방동,캐릭터 그린빌)️
  8. 104m - 보라매현대(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 35 (신대방동,파크스퀘어,보라매현대APT)️
  9. 116m - 롯데스카이(1997) / 서울특별시 관악구 봉천로 209 (봉천동)️
  10. 132m - 캐릭터그린빌(2000) / 서울특별시 관악구 보라매로5가길 7 (봉천동,캐릭터 그린빌)️
  11. 151m - 삼성보라매옴니타워(1997)️
  12. 164m - 보라매우성(1995)️
  13. 164m - 보라매우성(1995)️
  14. 314m - 뉴홍현(2002)️
  15. 318m - 보라매갑을(2003)️
  16. 367m - 웰피아(2004)️
  17. 407m - 보라매스카이(1739)(2016)️
  18. 456m - 엘리스(2002)️
  19. 468m - 해바라기(1978)️
  20. 479m - 정성드리움(2006)️
  21. 479m - 쎄븐스에비뉴(2011)
  22. 489m - 보라매삼성(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신대방동 보라매아카데미타워 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 78,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-02-15(15층, 78,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 78,800만 원)
보라매아카데미타워 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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