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서울/송파구

오금동]현대백조 아파트 전세 실거래가 분석, 80㎡예상 6.6억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 오금동에 위치한 현대백조 아파트입니다.

현대백조 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 19일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 285세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 6.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.82% 대비 ▼32% (-3.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.5%, 송파구에서는 상위 19.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오금 현대백조 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 285 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 기타
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1997년 01월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~80 ~85 ~115
2021 22,772 64,860 58,333 .
2020 19,397 62,470 54,214 60,000
2019 19,600 46,250 . 58,500
2018 18,750 46,625 41,125 57,222
2017 17,375 49,000 50,500 53,083
2016 16,050 40,857 41,083 54,250
2015 14,717 39,900 36,750 49,357
2014 13,183 36,111 35,444 43,250
2013 12,300 30,556 31,769 38,929
2012 11,200 27,917 29,200 33,000
2011 10,167 27,583 27,556 32,667
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 31.00 Min. :2011-01-06 Min. : 5000
1st Qu.: 31.00 1st Qu.:2013-02-28 1st Qu.:18250
Median : 78.59 Median :2015-07-23 Median :30500
Mean : 69.34 Mean :2015-12-16 Mean :32568
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2018-09-11 3rd Qu.:45000
Max. :114.36 Max. :2021-11-06 Max. :89000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 29,000 2021-11-06 5
80 85,000 2020-12-24 16
85 75,000 2021-01-15 16
115 89,000 2020-12-23 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대백조 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:59:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 현대백조 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 현대백조(1997) / 서울특별시 송파구 양재대로72길 20 (오금동,현대백조아파트)️
  2. 112m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 마천로7길 4 (오금동,대림아파트)️
  3. 141m - 노블하우스1(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로22나길 9 (오금동,노블하우스)
  4. 144m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 위례성대로 176 (오금동,대림아파트)️
  5. 155m - 올림픽파크센트레빌(2009) / 서울특별시 송파구 양재대로72길 5 (오금동,올림픽파크센트레빌)️
  6. 216m - 쌍용스윗닷홈1단지(2005) / 서울특별시 송파구 양재대로72길 42 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)️
  7. 266m - (185-5)(2002) / 서울특별시 송파구 양재대로71길 2-11 (방이동,올림픽아트빌)️
  8. 270m - 올림픽하이빌(2001) / 서울특별시 송파구 양재대로71길 1-10 (방이동,올림픽 하이빌)️
  9. 288m - 인택파크랜드(2004) / 서울특별시 송파구 양재대로71길 2-27 (방이동,인택 파크랜드)️
  10. 290m - 엘리시움(2017) / 서울특별시 송파구 중대로35길 13 (오금동,엘리시움아파트)️
  11. 312m - 노블레스카운티(2005)️
  12. 322m - 오륜파크빌(2005)️
  13. 322m - 다성파크뷰(2002)️
  14. 330m - 인택스빌3차(2002)
  15. 375m - 쌍용스위닷홈(201동)(2005)️
  16. 389m - 쌍용스윗닷홈(301동)(2005)
  17. 398m - 쌍용스윗닷홈(401동)(2005)
  18. 441m - 현대파크빌라트(1997)
  19. 445m - 매그놀리아(1차)(2003)
  20. 451m - 매그놀리아(2차)(2004)
  21. 465m - 현대빌라(208-19)(1993)️
  22. 477m - 실버빌타운(1994)
  23. 496m - 현대월드빌리지(1995)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 현대백조 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 23,428만 원 80㎡: 66,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-15(16층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 29,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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