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서울/송파구

방이동]대림 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 7.3억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 대림 아파트입니다.

대림 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 07월 25일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 480세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 4.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.42% 대비 ▼12% (-0.62pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.3%, 송파구에서는 상위 33.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방이 대림 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림건설
  • 사용승인일 1985년 02월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~155 ~135 ~165
2021 53,570 73,383 72,450 49,350 .
2020 55,333 72,742 . . .
2019 47,614 61,737 70,000 47,000 68,000
2018 48,286 63,038 64,000 . .
2017 47,062 58,556 67,800 . .
2016 42,429 55,500 60,000 . .
2015 41,667 46,864 55,000 . 63,000
2014 35,562 45,538 47,500 37,000 .
2013 33,100 40,412 46,250 . .
2012 30,361 41,000 47,000 35,000 .
2011 28,389 36,750 43,500 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2011-01-14 Min. : 3500
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2013-04-27 1st Qu.:37000
Median :125.08 Median :2015-11-17 Median :46000
Mean :108.11 Mean :2016-02-15 Mean :47305
3rd Qu.:125.08 3rd Qu.:2019-01-18 3rd Qu.:56000
Max. :164.51 Max. :2021-06-11 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 80,000 2020-11-18 6
130 90,000 2020-10-24 10
90,000 2020-12-24 14
90,000 2021-04-06 13
90,000 2021-06-05 5
135 49,350 2021-06-11 1
155 73,500 2021-04-20 6
165 68,000 2019-12-19 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대림 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:16:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방이 대림 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 코오롱(1991) / 서울특별시 송파구 오금로31길 28 (방이동,코오롱아파트)️
  2. 145m - 한양3(1985) / 서울특별시 송파구 양재대로 1089 (방이동,잠실3차(방이동) 한양아파트)️
  3. 175m - AQUADCASAS(2004) / 서울특별시 송파구 오금로31길 15-5 (방이동,아쿠아드카사스)
  4. 204m - 코오롱(1991) / 서울특별시 송파구 오금로31길 27 (방이동,코오롱아파트)️
  5. 222m - 인택스빌(2001) / 서울특별시 송파구 오금로27길 16 (방이동,인텍스빌2차아파트)️
  6. 321m - 미성맨션(1985) / 서울특별시 송파구 오금로32길 10 (송파동,미성맨션)️
  7. 324m - 현대빌라트1(1996) / 서울특별시 송파구 오금로36길 4-30 (가락동,가락동현대빌라트)️
  8. 337m - 그린(1996) / 서울특별시 송파구 양재대로68길 3-21 (가락동,그린아파트)
  9. 340m - 한성나이스빌(2002) / 서울특별시 송파구 마천로 16 (방이동,한성 나이스빌)
  10. 356m - 현대빌라(208-19)(1993) / 서울특별시 송파구 위례성대로16길 31 (방이동)️
  11. 357m - 현대(2-4차)(1984)️
  12. 369m - 윈저하우스(2002)
  13. 396m - 송파삼성래미안(2001)️
  14. 411m - 올림픽하이빌(2001)
  15. 426m - 인텍스빌(2000)
  16. 428m - 현대홈타운스위트103(2004)️
  17. 450m - 현대홈타운스위트102(2004)️
  18. 454m - 정산파크뷰(2004)️
  19. 460m - 현대홈타운스위트105(2004)️
  20. 460m - 현대홈타운스위트104(2004)
  21. 464m - 가락삼익맨숀(1984)️
  22. 468m - 르네상스빌(2002)
  23. 475m - 현대홈타운스위트101(2004)
  24. 493m - 가락스타클래스(2007)️
  25. 495m - 인택스빌3차(2002)
  26. 499m - 대림(1988)️
  27. 499m - 실버빌타운(1994)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방이동 대림 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 55,333만 원 130㎡: 73,383만 원 155㎡: 73,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~130, ~135, ~155, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-18(6층, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 49,350만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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