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광역시/대구

신암동]진산신암그랜드타운 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.15 Update)

by 디아파트 2020. 8. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신암동에 위치한 진산신암그랜드타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 05월 15일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“진산신암그랜드타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95
2021 23,500 .
2020 24,567 .
2018 23,600 .
2017 20,500 .
2016 21,000 .
2015 22,100 .
2014 20,800 .
2013 17,933 .
2012 13,250 .
2011 13,500 .
2010 13,850 .
2009 13,025 13,400
2008 12,650 .
2007 12,362 .
2006 11,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :81.73 Min. :2006-04-14 Min. :10500
1st Qu.:81.73 1st Qu.:2009-08-14 1st Qu.:13400
Median :82.32 Median :2012-11-12 Median :15850
Mean :82.85 Mean :2013-07-03 Mean :17544
3rd Qu.:83.74 3rd Qu.:2018-02-01 3rd Qu.:22150
Max. :91.16 Max. :2021-04-21 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 25,000 2020-08-14 8
25,000 2021-04-21 9
95 13,400 2009-01-14 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진산신암그랜드타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat May 15 09:02:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

진산신암그랜드타운 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 동해아트빌(2002) / 대구광역시 동구 신암남로23길 75 (신암동)️
  2. 118m - 청우골든맨션(2002) / 대구광역시 동구 신암남로23길 67 (신암동,청우골든맨션)
  3. 123m - 청솔그린(2003) / 대구광역시 동구 신암남로28길 65 (신암동,청솔그린타운)️
  4. 133m - 마이홈(2003) / 대구광역시 동구 아양로 165 (신암동,마이홈빌)️
  5. 137m - 삼성플러스빌(2002) / 대구광역시 동구 신암남로23길 65 (신암동,삼성플러스빌)
  6. 141m - 이스트타운101(2002) / 대구광역시 동구 아양로 160 (신암동,이스트타운101동)
  7. 141m - 뉴그린스카이(2017) / 대구광역시 동구 신암남로28길 82 (신암동)️
  8. 154m - 청산드림뷰2차(2003) / 대구광역시 동구 신암남로23길 63-1 (신암동,청산드림뷰2차)️
  9. 166m - 이스트타운102(2002) / 대구광역시 동구 아양로 158 (신암동,이스트타운102동)
  10. 180m - 드림팔레스(2003) / 대구광역시 동구 신암남로28길 80-8 (신암동,드림팔레스)️
  11. 205m - 이스트캐슬(2001)️
  12. 205m - 신암주택탑팰리스(2016)️
  13. 208m - 오베이스(2002)️
  14. 239m - 부림(2003)️
  15. 244m - 로얄이스트2차(2003)️
  16. 245m - 길원탑(2002)️
  17. 250m - 부림팰리스(2015)️
  18. 267m - 로얄이스트2차(2003)️
  19. 288m - 월성타운(2002)
  20. 293m - 청산드림뷰1(2003)️
  21. 296m - 로얄이스트2차(2003)️
  22. 299m - 삼승월드타워빌(2003)️
  23. 309m - 동서1(1984)️
  24. 330m - 누리타운(2013)
  25. 331m - 동양블루스카이(2017)️
  26. 331m - 진로2이스트(1998)️
  27. 350m - 에스디아이프라임(2006)️
  28. 357m - 에스지펠리체(2015)️
  29. 367m - 동서2차(1985)️
  30. 379m - 해성칸타빌(2003)
  31. 418m - 고려(1978)️
  32. 425m - 고려(1978)️
  33. 432m - 큰고개웰그린(2008)️
  34. 451m - 고려그린(2003)
  35. 454m - 청운빌리지(2002)
  36. 491m - 현대신암타운(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 진산신암그랜드타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-14, 2021-04-21(8, 9층, 25,000, 25,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 25,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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