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광역시/부산

대치동]래미안대치하이스턴 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 28억 (2022.02.05 Update)

by The APT 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 대치동에 위치한 래미안대치하이스턴 아파트입니다.

래미안대치하이스턴 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 05일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 357세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.40% 대비 ▼20% (-0.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 79.8%, 강남구에서는 상위 22.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안대치하이스턴 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 357 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산주식회사
  • 사용승인일 1989년 12월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~115
2022 280,000
2021 295,000
2020 245,800
2019 227,292
2018 192,667
2017 148,188
2016 134,314
2015 126,808
2014 114,543
2013 109,000
2010 42,200
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :110.4 Min. :2010-12-23 Min. : 42200
1st Qu.:110.4 1st Qu.:2016-08-27 1st Qu.:134000
Median :110.4 Median :2017-07-11 Median :145000
Mean :110.4 Mean :2017-06-24 Mean :161296
3rd Qu.:110.4 3rd Qu.:2018-01-05 3rd Qu.:170000
Max. :110.4 Max. :2022-01-08 Max. :300000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
115 300,000 2021-05-26 13
300,000 2021-08-10 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안대치하이스턴 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:18:21 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안대치하이스턴 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 현대1(1990) / 서울특별시 강남구 영동대로57길 28 (대치동,현대아파트 101동)️
  2. 125m - 하이캐슬(2008) / 서울특별시 강남구 삼성로64길 40 (대치동,하이캐슬 101동)️
  3. 166m - 하이캐슬102동(2005) / 서울특별시 강남구 삼성로64길 36 (대치동,하이캐슬102동)️
  4. 277m - 세영팔레스타운(2002) / 서울특별시 강남구 영동대로65길 57 (대치동,세영팔레스타운 101동)️
  5. 278m - 상지리츠빌카일룸(1009-4)(2011) / 서울특별시 강남구 도곡로 603 (대치동,대치동상지리츠빌카일룸)️
  6. 305m - 해암프리존(1996) / 서울특별시 강남구 영동대로 325 (대치동,S-TOWER)️
  7. 366m - 대치효성(1999) / 서울특별시 강남구 삼성로64길 12 (대치동,대치효성아파트 101동)️
  8. 370m - 대치우성1동,2동,3동,5동,6동,7동(1984) / 서울특별시 강남구 영동대로 230 (대치동,대치우성아파트1동)️
  9. 405m - 대치현대(1999) / 서울특별시 강남구 삼성로64길 5 (대치동,대치현대아파트)️
  10. 428m - 풍림아이원4차(1007-2)(2004) / 서울특별시 강남구 영동대로 330-7 (대치동,대치동4차 풍림 아이원 아파트)️
  11. 461m - 대치주성(2004)️
  12. 471m - 풍림아이원3차(1007-1)(2004)️
  13. 479m - 쌍용대치2(1983)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대치동 래미안대치하이스턴 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
115㎡: 280,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
래미안대치하이스턴 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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