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서울/관악구

봉천동]장미(917-1) 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.09 Update)

by 디아파트 2020. 9. 14.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 장미(917-1) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 12월 09일 기준 21년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“봉천 장미(917-1) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2020 40,200
2018 35,650
2016 35,000
2015 30,250
2014 29,167
2013 30,000
2011 31,300
2010 27,000
2009 28,750
2007 26,875
2006 22,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.87 Min. :2006-04-12 Min. :22000
1st Qu.:84.87 1st Qu.:2009-06-23 1st Qu.:28500
Median :84.87 Median :2013-09-13 Median :29500
Mean :84.87 Mean :2012-11-07 Mean :30538
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2015-03-26 3rd Qu.:31600
Max. :84.87 Max. :2020-07-14 Max. :40500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 40,500 2020-07-14 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미(917-1) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 9 20:29:08 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 장미(917-1) 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - 늘푸른(2009) / 서울특별시 관악구 청룡8길 10 (봉천동,늘 푸른 아파트)
  2. 124m - 서희스타힐스(2015) / 서울특별시 관악구 청룡3길 10 (봉천동)
  3. 141m - 서울대입구아이원(1560-61)(2006) / 서울특별시 관악구 청룡길 78 (봉천동,서울대입구아이원아파트)
  4. 142m - 서울대입구아이원(1560-62)(2006) / 서울특별시 관악구 청룡길 77 (봉천동,서울대입구아이원아파트)
  5. 159m - 서래마을(2017) / 서울특별시 관악구 쑥고개로13길 18 (봉천동,서래마을)
  6. 197m - 생모리츠타운(2007) / 서울특별시 관악구 쑥고개로 100 (봉천동)
  7. 203m - 1730(2019) / 서울특별시 관악구 청룡10길 45 (봉천동,e편한세상 서울대입구 1단지)
  8. 292m - 마에스트로캠퍼스타운(2012) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1773 (봉천동)
  9. 295m - 선경(1996) / 서울특별시 관악구 청룡7길 55 (봉천동,선경아파트)
  10. 333m - 외3필지프라비다M(2014) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1777-7 (봉천동,프라비다M)
  11. 411m - 1730-1(2019)
  12. 418m - 서울대입구한양아이클래스(2018)
  13. 421m - 프라비다2(2013)
  14. 422m - 봉천두솔(2003)
  15. 434m - 관악캠퍼스타워(1998)
  16. 441m - 대안그린(2005)
  17. 444m - 서울대역해담채(2012)
  18. 446m - 은천아이비테라스(2013)
  19. 462m - 서울대역마에스트로(2012)
  20. 472m - 대원(1536-20)(2003)
  21. 484m - 금강아미움(106동)(2010)
  22. 484m - 금강아미움(103동)(2010)
  23. 498m - 대원(2002)




요약 리포트

데이터 기반 장미(917-1) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-14(2층, 40,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-07-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 40,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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