본문 바로가기
경기/남양주(다산)양주

오남읍]삼신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.1억 (2021.10.15 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 15.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 오남읍 양지리에 위치한 삼신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2021년 10월 15일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 348세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 4.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 5.17% 대비 ▼6% (-0.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오남 삼신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 348 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼신종합건설
  • 사용승인일 1995년 09월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 20,083 31,000
2020 17,700 20,820
2019 17,388 19,300
2018 15,500 18,988
2017 16,514 18,611
2016 16,686 17,010
2015 14,231 16,626
2014 12,915 14,797
2013 11,956 13,995
2012 12,606 14,967
2011 12,271 16,500
2010 11,893 14,896
2009 12,191 15,542
2008 12,772 16,986
2007 9,175 13,334
2006 6,472 9,036
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.63 Min. :2006-03-03 Min. : 5300
1st Qu.:59.63 1st Qu.:2008-04-03 1st Qu.:12200
Median :84.96 Median :2012-09-21 Median :14400
Mean :73.07 Mean :2012-10-12 Mean :14540
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2016-05-12 3rd Qu.:17000
Max. :84.96 Max. :2021-09-25 Max. :35500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 23,500 2021-03-18 1
85 35,500 2021-02-23 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 15 06:34:06 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오남읍 삼신 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 31,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-18(1층, 23,500만 원),
    30평형대는 2021-02-23(14층, 35,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #오남삼신아파트,#삼신아파트,#경기도남양주시오남읍양지리,#27년차리모델링연한도래아파트,#경기도남양주시오남읍양지리105오남양지삼신15차,#경기도남양주시오남읍진건오남로793,#2021년10월15일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'경기 > 남양주(다산)양주' 카테고리의 다른 글

오남읍]양지현대 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.08 Update)  (0) 2021.10.16
별내동]상록리슈빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.8억 (2021.10.16 Update)  (0) 2021.10.16
중계동]중앙하이츠아쿠아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.9억 (2022.02.13 Update)  (0) 2021.10.16
백석읍]초록마을 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)  (0) 2021.10.15
금곡동]성환 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.15 Update)  (0) 2021.10.15
와부읍]주공1 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.26 Update)  (0) 2021.10.15
화도읍]귀뚜라미 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.14 Update)  (0) 2021.10.14
진접읍]금강펜터리움 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.10.14

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바