본문 바로가기
광역시/부산

좌동]롯데4 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.5억 (2021.12.30 Update)

by 디아파트 2021. 10. 7.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 롯데4 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 30일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 842세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 4.99% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.35% 대비 ▼60% (-7.36pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 롯데4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 842 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 1999년 10월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 39,760 57,917
2020 29,388 42,604
2019 26,385 38,625
2018 25,270 39,233
2017 30,016 41,580
2016 28,499 38,071
2015 23,009 31,789
2014 19,792 27,708
2013 18,652 26,105
2012 18,561 26,391
2011 18,834 27,482
2010 16,621 24,884
2009 14,447 23,050
2008 12,845 20,992
2007 10,433 17,748
2006 9,444 16,051
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.60 Min. :2006-01-03 Min. : 7900
1st Qu.:59.60 1st Qu.:2009-05-07 1st Qu.:15900
Median :59.60 Median :2012-12-24 Median :20000
Mean :65.21 Mean :2013-03-22 Mean :21906
3rd Qu.:59.76 3rd Qu.:2016-07-25 3rd Qu.:26900
Max. :84.94 Max. :2021-12-21 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 51,000 2021-09-04 14
51,000 2021-09-25 12
85 65,000 2021-06-10 11
65,000 2021-08-24 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 30 09:52:57 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 롯데4 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 46,875만 원 85㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-04, 2021-09-25(14, 12층, 51,000, 51,000만 원),
    30평형대는 2021-06-10, 2021-08-24(11, 4층, 65,000, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #좌동롯데4아파트,#롯데4아파트,#부산광역시해운대구좌동,#23년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시해운대구좌동1419해운대롯데4차아파트,#부산광역시해운대구좌동순환로217번길8(좌동,해운대롯데4차),#2021년12월30일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

감만동]정원(176-28) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)  (0) 2021.10.07
기장읍]부산기장포스코더샵 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)  (0) 2021.10.07
좌동]경동지-플러스 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.10 Update)  (0) 2021.10.07
온천동]온천동한진스카이뷰 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)  (0) 2021.10.07
남부민동]대동맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.10 Update)  (0) 2021.10.07
부곡동]동원로얄듀크 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)  (0) 2021.10.07
청담동]신동아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 20.8억 (2022.01.25 Update)  (0) 2021.10.07
중동]경동메르빌골드 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)  (0) 2021.10.07

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바