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광역시/부산

대연동]신원 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 3.7억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 신원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 17일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 352세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 11.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.41% 대비 ▲225% (+7.67pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 신원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 352 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신원종합개발
  • 사용승인일 2000년 11월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~175 ~185
2022 17,800 23,000 28,000 . .
2021 16,609 22,350 30,250 . 36,900
2020 16,186 21,000 25,800 . 31,000
2019 15,420 20,767 29,000 . .
2018 17,142 21,225 30,000 . .
2017 18,440 22,058 31,550 . .
2016 17,453 22,635 28,960 . .
2015 15,704 19,606 26,600 . 28,525
2014 14,883 18,450 26,700 . 31,500
2013 14,611 18,325 24,000 . 28,000
2012 15,550 19,133 23,000 . .
2011 13,909 18,800 24,433 . 29,000
2010 10,390 13,312 18,101 . 23,700
2009 8,397 11,538 16,530 . 22,233
2008 7,960 11,255 16,670 . .
2007 7,704 10,939 16,617 20,000 .
2006 7,031 10,271 12,100 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-04-13 Min. : 6000
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2009-08-30 1st Qu.:11000
Median : 59.99 Median :2012-07-04 Median :15300
Mean : 79.31 Mean :2013-04-10 Mean :15554
3rd Qu.: 84.76 3rd Qu.:2016-06-03 3rd Qu.:18150
Max. :183.43 Max. :2022-01-20 Max. :38200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,800 2016-10-25 10
85 28,000 2021-12-14 17
135 32,500 2017-06-10 18
32,500 2021-06-25 13
175 20,000 2007-06-02 19
185 38,200 2021-07-30 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:53:38 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대연동 신원 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,786만 원 85㎡: 23,300만 원 135㎡: 29,500만 원 185㎡: 36,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~175, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-10-25(10층, 20,800만 원),
    30평형대는 2021-12-14(17층, 28,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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