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경기/수원(광교영통)

망포동]그대가프리미어 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 11.9억 (2021.12.07 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원영통구 망포동에 위치한 그대가프리미어 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 12월 07일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 602세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 5.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.65% 대비 ▼9% (-0.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 49.9%, 수원영통구에서는 상위 40.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“망포 그대가프리미어 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 602 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 임광토건(주)
  • 사용승인일 2010년 08월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~175 ~60 ~125 ~145
2021 97,085.3 . 69,986 114,000 103,000
2020 80,292.9 79,000 59,236 94,000 92,000
2019 60,175.9 76,417 45,158 66,314 69,100
2018 53,712.5 69,667 41,564 61,967 59,050
2017 51,352.6 66,500 37,584 60,333 55,281
2016 51,357.1 56,609 36,523 58,250 54,041
2015 44,998.8 55,980 34,647 45,892 53,706
2014 48,341.7 54,189 32,683 . .
2013 43,847.0 49,879 31,285 . 46,003
2012 45,769.2 58,998 31,540 49,880 51,081
2011 57,000.0 . 31,990 . .
2010 57,757.5 102,980 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.95 Min. :2010-09-07 Min. : 28000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2014-05-12 1st Qu.: 42200
Median :101.72 Median :2016-12-06 Median : 51400
Mean :106.13 Mean :2016-10-03 Mean : 52693
3rd Qu.:144.81 3rd Qu.:2019-01-04 3rd Qu.: 57500
Max. :174.52 Max. :2021-11-05 Max. :119000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 75,000 2021-11-05 9
105 104,500 2021-08-13 11
125 119,000 2021-08-31 19
145 106,000 2021-03-23 5
175 102,980 2010-09-07 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 그대가프리미어 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 7 11:18:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

망포 그대가프리미어 아파트 가 위치한 수원영통구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 158m - 세흥(1991) / 경기도 수원시 영통구 영통로 163-16 (망포동,세흥아파트)️
  2. 257m - 해피홈타운(2005) / 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 26 (망포동)️
  3. 265m - 청와(1988) / 경기도 수원시 영통구 영통로173번길 23-26 (망포동,청와아파트)️
  4. 305m - 그대가센트럴파크(2010) / 경기도 수원시 영통구 영통로174번길 12 (망포동,그대가 센트럴파크)️
  5. 331m - 망포마을쌍용1차(2002) / 경기도 수원시 영통구 영통로173번길 37 (망포동,망포마을 쌍용아파트)️
  6. 351m - 동수원LG빌리지2차(2002) / 경기도 수원시 영통구 태장로71번길 19 (망포동,망포마을동수원엘지빌리지)️
  7. 386m - 망포현대1아이파크(2002) / 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 20 (망포동,망포마을 현대1차 아이파크)️
  8. 412m - 극동의푸른별(2005) / 경기도 수원시 영통구 태장로35번길 64 (망포동,관리동)️
  9. 417m - 망포현대1아이파크(2002) / 경기도 수원시 영통구 영통로174번길 43-20 (망포동,망포마을 현대1차 아이파크)️
  10. 429m - 동수원LG빌리지2차(2002) / 경기도 수원시 영통구 태장로71번길 15 (망포동)️
  11. 441m - 센트럴하이츠(2010)️
  12. 477m - 벽적골두산(1997)️
  13. 496m - 한양수자인(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 망포동 그대가프리미어 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 74,450만 원 105㎡: 104,500만 원 125㎡: 119,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~105, ~125, ~145, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-05(9층, 75,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 75,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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