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광역시/울산

반구동]한라그랜드 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.2억 (2022.01.13 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 반구동에 위치한 한라그랜드 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 01월 13일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 238세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.14% 대비 ▼18% (-1.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.0%, 중구에서는 상위 3.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반구 한라그랜드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 238 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한라종합건설
  • 사용승인일 1994년 12월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~60 ~85
2022 . 11,200 . .
2021 8,000 11,250 12,850 22,500
2020 9,400 9,000 11,963 .
2019 . . 11,300 21,000
2018 . . 13,260 .
2017 . 14,300 15,975 23,550
2016 10,600 14,000 14,750 21,950
2015 10,000 12,533 13,517 20,250
2014 8,963 12,200 13,223 19,250
2013 . . 13,359 .
2012 . 10,450 12,616 16,600
2011 7,375 8,500 10,600 16,567
2010 7,100 7,250 9,050 13,500
2009 6,650 7,700 8,390 .
2008 . 7,675 8,696 12,983
2007 6,000 . 8,073 12,700
2006 4,000 6,175 6,163 12,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.45 Min. :2006-02-16 Min. : 3500
1st Qu.:59.90 1st Qu.:2009-06-17 1st Qu.: 8888
Median :59.90 Median :2013-05-04 Median :12300
Mean :61.91 Mean :2013-06-04 Mean :11849
3rd Qu.:59.90 3rd Qu.:2016-12-09 3rd Qu.:13912
Max. :84.92 Max. :2022-01-08 Max. :24500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 10,800 2016-03-19 10
55 14,300 2016-05-09 14
14,300 2017-10-13 9
60 17,300 2016-08-28 2
85 24,500 2017-11-06 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한라그랜드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 10:10:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반구 한라그랜드 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 현대그랜드맨션(1993) / 울산광역시 중구 반구정9길 20 (반구동,현대그랜드맨션)️
  2. 160m - 로얄웰빙타운(2005) / 울산광역시 중구 반구정16길 38 (반구동,로얄웰빙타운)️
  3. 221m - 현대타워맨션(1990) / 울산광역시 중구 반구정8길 31 (반구동)️
  4. 246m - 아담1(1983) / 울산광역시 중구 반구정19길 14 (반구동,아담아파트)️
  5. 277m - e편한세상강변(2015) / 울산광역시 중구 반구로 55 (반구동,e편한세상 강변)️
  6. 295m - 리치멤버스(2014) / 울산광역시 북구 고헌로 108 (명촌동)️
  7. 298m - 화전(1985) / 울산광역시 중구 반구정17길 12-1 (반구동,화전아파트)️
  8. 324m - 세원WE2차(114B-2L)(2014) / 울산광역시 북구 고헌로 96 (명촌동)️
  9. 343m - 현대하이빌(2008) / 울산광역시 북구 명촌13길 7 (명촌동,현대하이빌)️
  10. 361m - 현대글로리아맨션(1991) / 울산광역시 중구 반구로 58 (반구동,현대글로리아맨션)️
  11. 365m - 세원We(2013)️
  12. 372m - 아담2(1983)️
  13. 377m - 지안하우스(2019)️
  14. 390m - 동진(1983)️
  15. 407m - 하얀빌라트(2002)️
  16. 418m - 유로캐슬(2005)️
  17. 421m - 울산명촌효성해링턴플레이스(82블럭)(2018)️
  18. 461m - 반구신동아파밀리에(2014)️
  19. 465m - 나이스빌9차(2004)
  20. 485m - 하얀빌라트2(2002)️
  21. 492m - 성안리더스(2015)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반구동 한라그랜드 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 10,700만 원 60㎡: 13,467만 원 85㎡: 22,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-08-28(2층, 17,300만 원),
    30평형대는 2017-11-06(7층, 24,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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