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광역시/울산

매곡동]월드메르디앙월드시티 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 3.9억 (2020.08.21 Update)

by 프롭테크 2020. 7. 2.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 북구 매곡동에 위치한 월드메르디앙월드시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2020년 08월 21일 기준 10년차준신축급 아파트로
    1061세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 252건으로, 전체 세대수 대비 약 23.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 9.52% 대비 ▲150% (+14.23pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“매곡 월드메르디앙월드시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1061 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 월드건설(주)
  • 사용승인일 2011년 02월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~105 ~130 ~165 ~235
2020 28,431.5 33,777 37,400 40,400 .
2019 26,630.0 31,099 35,422 38,000 .
2018 26,066.7 31,707 34,297 39,933 48,252
2017 28,669.7 34,950 39,150 42,700 .
2016 30,865.3 36,282 40,442 45,625 .
2015 32,175.2 37,421 40,255 40,046 58,388
2014 28,668.2 34,363 38,236 37,397 44,357
2013 27,399.6 32,875 38,070 43,197 59,901
2012 27,446.8 32,898 42,189 49,973 .
2011 14,583.5 11,232 14,197 16,670 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.61 Min. :2011-06-08 Min. : 8185
1st Qu.: 84.90 1st Qu.:2013-02-24 1st Qu.:27800
Median :104.12 Median :2014-03-25 Median :31900
Mean :108.12 Mean :2014-12-28 Mean :31164
3rd Qu.:129.80 3rd Qu.:2016-06-08 3rd Qu.:36601
Max. :232.52 Max. :2020-08-17 Max. :59901

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 35,000 2015-02-09 32
105 39,200 2015-11-30 24
130 43,500 2016-04-07 15
165 50,185 2012-09-16 28
50,185 2012-09-28 27
50,185 2012-10-08 24
235 59,901 2013-03-15 36
59,901 2013-07-26 32
59,901 2013-08-30 36


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 월드메르디앙월드시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Aug 21 10:08:02 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

월드메르디앙월드시티 아파트 가 위치한 북구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 매곡동 월드메르디앙월드시티 아파트 단지의 2020년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 27,220만 원 105㎡: 32,044만 원 130㎡: 35,876만 원 165㎡: 38,931만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~105, ~130, ~165, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-02-09(32층, 35,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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