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경기/평택(고덕)

신장동]대양아리스타II 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 1억 (2021.12.25 Update)

by The APT 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 평택시 신장동에 위치한 대양아리스타II 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 12월 25일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 186세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.08% 대비 ▲100% (+1.08pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 88.1%, 평택시에서는 상위 44.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신장 대양아리스타II 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 186 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대양건설(주)
  • 사용승인일 2019년 06월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~25
2021 9,325 .
2020 15,200 9,800
2019 15,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :24.25 Min. :2019-11-04 Min. : 7500
1st Qu.:26.90 1st Qu.:2020-08-21 1st Qu.: 9850
Median :26.90 Median :2021-03-22 Median : 9900
Mean :26.52 Mean :2021-01-31 Mean :11043
3rd Qu.:26.90 3rd Qu.:2021-08-22 3rd Qu.:12500
Max. :26.90 Max. :2021-12-23 Max. :15200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 9,800 2020-09-04 3
30 15,200 2020-08-08 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대양아리스타II 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 06:47:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신장 대양아리스타II 아파트 가 위치한 평택시 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 더레이(TheRAY)(2018) / 경기도 평택시 송탄1로 42 (신장동)️
  2. 116m - 대준블루온3(2017) / 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동)️
  3. 130m - 청솔아다모(2015) / 경기도 평택시 송탄1로 64 (신장동,청솔아다모)️
  4. 169m - TheSKY(더스카이송탄)(2019) / 경기도 평택시 지산로12번길 43 (지산동)️
  5. 189m - 대준블루인101동(2019) / 경기도 평택시 송탄로371번길 20 (지산동)️
  6. 191m - 대준블루온(809-31)(2017) / 경기도 평택시 지산로12번길 9 (지산동)️
  7. 191m - 평택송탄역클래시아(2017) / 경기도 평택시 탄현로 261 (신장동)️
  8. 203m - 힐탑포레스트(2015) / 경기도 평택시 밀월로43번길 7 (신장동,힐탑 포레스트)️
  9. 206m - 대준블루인102동(2019) / 경기도 평택시 송탄로371번길 18 (지산동)️
  10. 246m - 이한렉스빌플러스(2017) / 경기도 평택시 송탄로 385 (지산동)️
  11. 263m - 미켈란빌(2016)️
  12. 266m - 에코빌(2014)
  13. 282m - 동영센트럴타워(2012)️
  14. 289m - 오르빌(2017)️
  15. 296m - 삼보데파트(1984)
  16. 320m - 진성포레스트힐(2015)️
  17. 325m - 메디슨스퀘어(2014)️
  18. 390m - 이안힐시티타워2차(2017)️
  19. 426m - 화신노블레스2(2015)️
  20. 454m - 대준블루온(2016)
  21. 464m - MadisonSquare2(2015)️
  22. 467m - 장미(1994)️
  23. 477m - 어반스페이스(2017)️
  24. 494m - 아침마을(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신장동 대양아리스타II 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
30㎡: 9,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~25, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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