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서울/동대문구

이문동]이문동웰츠타워 아파트 실거래 분석, 215㎡예상 12억 (2021.01.11 Update)

by 디아파트 2020. 10. 4.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동대문구 이문동에 위치한 이문동웰츠타워 아파트입니다.

이문동웰츠타워 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 01월 11일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 107세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 5.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.1~2019.12) 회전율 4.67% 대비 ▲20% (+0.93pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.1%, 동대문구에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이문동웰츠타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 107 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)KCC건설
  • 사용승인일 2008년 09월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~100 ~215
2020 58,475 64,750 . 120,000
2019 50,833 . 56,000 .
2018 44,000 50,650 49,700 .
2017 38,300 47,808 42,500 .
2016 36,033 46,350 38,300 .
2015 34,783 44,880 40,900 .
2014 33,600 46,500 . .
2013 33,750 . 45,000 .
2012 36,149 50,725 42,316 91,153
2011 39,000 50,910 40,365 .
2010 35,500 50,294 40,927 94,261
2009 36,929 . 41,953 .
2008 33,050 47,842 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 83.08 Min. :2008-09-10 Min. : 31500
1st Qu.: 85.00 1st Qu.:2010-02-25 1st Qu.: 40916
Median :112.13 Median :2012-12-05 Median : 47921
Mean :105.26 Mean :2013-11-10 Mean : 47458
3rd Qu.:112.13 3rd Qu.:2016-10-13 3rd Qu.: 50542
Max. :213.67 Max. :2020-12-10 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 70,000 2020-12-10 12
100 56,000 2019-06-15 9
115 72,500 2020-08-15 4
215 120,000 2020-11-20 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이문동웰츠타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Jan 11 20:46:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이문동웰츠타워 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 이문스카이뷰(2020) / 서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동,이문스카이뷰)️
  2. 359m - 중앙하이츠빌(2002) / 서울특별시 동대문구 외대역동로 101 (이문동)️
  3. 418m - 민족통일MJ캠퍼스외대(2016) / 서울특별시 동대문구 이문로 93 (이문동,민족통일MJ캠퍼스외대)
  4. 422m - 민족통일MJ캠퍼스외대2차(2018) / 서울특별시 동대문구 이문로 94 (이문동,민족통일 MJ캠퍼스 외대2차)
  5. 436m - 이문삼성래미안(2001) / 서울특별시 동대문구 천장산로11길 17 (이문동,이문 삼성래미안아파트)️
  6. 463m - 세진빌딩(2020) / 서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동,세진빌딩)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이문동 이문동웰츠타워 아파트 단지의 2021년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 70,000만 원 215㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~100, ~115, ~215)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-10(12층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 70,000만 원)
이문동웰츠타워 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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