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서울/용산구

한강로3가]쌍용스윗닷홈 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 12.9억 (2021.08.03 Update)

by 디아파트 2021. 8. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 한강로3가에 위치한 쌍용스윗닷홈 아파트입니다.

쌍용스윗닷홈 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 08월 03일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 98세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 3.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.08% 대비 ▼25% (-1.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 53.1%, 용산구에서는 상위 21.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“한강로3가 쌍용스윗닷홈 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 98 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남광토건
  • 사용승인일 2003년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~65 ~100 ~135 ~80 ~95
2021 149,000 . . . 129,000 .
2020 140,500 . . . . .
2019 112,333 . . . . .
2018 95,500 . . . . .
2017 78,500 . . . . .
2016 65,767 50,000 75,500 . . 78,500
2015 61,738 . . . 52,500 .
2014 56,950 . . . . .
2012 56,150 . 79,000 85,000 . .
2011 61,975 . . . . .
2010 69,600 . . . . .
2009 68,325 . . . . .
2008 69,300 43,000 . . . .
2007 63,500 . . . . .
2006 47,714 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.08 Min. :2006-04-01 Min. : 42500
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-09-13 1st Qu.: 59250
Median : 84.97 Median :2015-03-16 Median : 65000
Mean : 85.21 Mean :2013-11-03 Mean : 71932
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2016-09-19 3rd Qu.: 74000
Max. :134.34 Max. :2021-07-11 Max. :149000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 50,000 2016-03-01 1
80 129,000 2021-07-11 11
85 149,000 2021-01-06 9
149,000 2021-02-01 7
95 78,500 2016-09-30 13
100 79,000 2012-02-18 12
135 85,000 2012-12-08 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쌍용스윗닷홈 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 3 10:10:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

한강로3가 쌍용스윗닷홈 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 112m - 한강대우트럼프월드3(2004) / 서울특별시 용산구 한강대로 26 (한강로3가,한강대우트럼프월드3)️
  2. 216m - 시티하우스(2011) / 서울특별시 용산구 한강대로14길 37 (한강로3가)️
  3. 230m - 빌라맨션(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로 156 (이촌동,빌라아파트)️
  4. 304m - 타워맨션(1973) / 서울특별시 용산구 이촌로46길 2 (이촌동)️
  5. 312m - 동부센트레빌(2001) / 서울특별시 용산구 이촌로 174 (이촌동,동부센트레빌)️
  6. 318m - 두산위브트레지움(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 177 (이촌동,이촌 두산위브트레지움)️
  7. 354m - 퀸스리버빌(1999) / 서울특별시 용산구 이촌로46길 26 (이촌동,퀸스리버빌)️
  8. 356m - 수정(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 179 (이촌동,이촌 두산위브트레지움)
  9. 388m - 용산푸르지오써밋(420)(2017) / 서울특별시 용산구 한강대로 69 (한강로2가)️
  10. 394m - 강서(1972) / 서울특별시 용산구 이촌로34길 10 (이촌동,강서아파트)️
  11. 404m - 정우(1972)️
  12. 406m - 현대한강(1997)️
  13. 413m - 강변(1971)️
  14. 420m - 용산시티파크(1단지)(2007)️
  15. 436m - 우림필유(2006)️
  16. 460m - 코스모스(1974)️
  17. 469m - 제일(1976)️
  18. 481m - 철우(1978)️
  19. 492m - 장미(1975)️
  20. 496m - 동부(1976)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 한강로3가 쌍용스윗닷홈 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
80㎡: 129,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~65, ~80, ~85, ~95, ~100, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-06, 2021-02-01(9, 7층, 149,000, 149,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 129,000만 원)
쌍용스윗닷홈 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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