데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 강남구 신사동에 위치한 중앙하이츠파크 아파트입니다.
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- 건축년도는
2004년이며2021년 01월 17일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총86세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 0.00% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.1~2019.12) 회전율 3.49% 대비 ▼100% (-3.49pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.1~2019.12) 회전율 3.49% 대비 ▼100% (-3.49pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신사 중앙하이츠파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 86 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 중앙건설
- 사용승인일 2004년 04월 20일
| 연도 ＼ 면적 | ~215 | ~265 | ~290 | ~185 |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 344,500 | . | . | 340,000 |
| 2018 | 300,000 | . | . | 315,000 |
| 2017 | 325,000 | . | . | 258,000 |
| 2016 | 311,000 | . | . | 293,000 |
| 2015 | 282,500 | . | . | 258,000 |
| 2014 | 267,000 | 380,000 | . | 243,500 |
| 2013 | 239,650 | . | . | 229,333 |
| 2012 | 283,000 | . | . | . |
| 2011 | 288,000 | 370,000 | . | . |
| 2010 | 300,000 | . | . | . |
| 2009 | 284,875 | . | . | 260,000 |
| 2008 | . | . | . | 267,500 |
| 2007 | . | . | . | 255,000 |
| 2006 | 300,000 | 215,404 | 236,522 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :184.0 | Min. :2006-04-24 | Min. :215404 | |
| 1st Qu.:184.0 | 1st Qu.:2009-07-30 | 1st Qu.:255000 | |
| Median :213.1 | Median :2014-04-15 | Median :285000 | |
| Mean :207.1 | Mean :2013-09-05 | Mean :283700 | |
| 3rd Qu.:213.1 | 3rd Qu.:2017-03-06 | 3rd Qu.:300000 | |
| Max. :288.9 | Max. :2019-09-25 | Max. :380000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 185 | 350,000 | 2018-09-22 | 12 |
| 215 | 362,000 | 2019-08-10 | 15 |
| 265 | 380,000 | 2014-04-16 | 24 |
| 290 | 236,522 | 2006-05-08 | 23 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 중앙하이츠파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신사 중앙하이츠파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 193m - 알파임하우스1(2002) / 서울특별시 강남구 언주로164길 20 (신사동,알파임 하우스1)️
- 225m - 신사동닛시빌라트(2002) / 서울특별시 강남구 압구정로42길 46 (신사동,신사동 닛시빌라트)
- 235m - 진흥아마란스(2005) / 서울특별시 강남구 언주로157길 23 (신사동,진흥아마란스)️
- 253m - 압구정KCC(622-1)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로167길 9 (신사동,압구정케이씨씨아파트)️
- 259m - 리갈팰리스(2007) / 서울특별시 강남구 도산대로35길 46 (신사동,리갈팰리스)
- 260m - 신성101동(1996) / 서울특별시 강남구 언주로167길 15 (신사동,신성아파트)️
- 272m - 신사아크존2(2005) / 서울특별시 강남구 압구정로34길 49 (신사동,신사 아크존 2)
- 290m - 금광아크존(635-14)(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로42길 36 (신사동,금광아크존1)️
- 372m - 청학에이동,비동,씨동(1976) / 서울특별시 강남구 도산대로 232 (논현동,청학아파트 에이동)️
- 385m - 장자울(2004) / 서울특별시 강남구 논현로160길 20 (신사동,장자울 아파트)
- 396m - 토미(2004)️
- 440m - 로데오현대(1998)️
- 470m - 한진로즈힐(2004)️
- 475m - 압구정화이트빌(2003)️
- 478m - 압구정Ainvill(2007)️
- 499m - 압구정대원칸타빌(2001)️
요약 리포트
데이터 기반
중앙하이츠파크 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~185, ~215, ~265, ~290)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
Tag : #신사중앙하이츠파크아파트,#중앙하이츠파크아파트,#서울특별시강남구신사동,#18년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시강남구신사동632압구정하이츠파크,#서울특별시강남구압구정로42길78(신사동,압구정하이츠파크),#2021년01월17일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망
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