도곡동]타워팰리스2 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 29.4억 (2020.04.05 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 타워팰리스2 아파트입니다.

• 건축년도는 2003년이며 2020년 04월 05일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 813세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.4~)간 거래량은 48건으로, 전체 세대수 대비 약 5.90% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.4~2019.3) 회전율 3.32% 대비 2.58%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.9%, 강남구에서는 상위 4.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“타워팰리스2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(同), 총 세대수는 813 세대로 확인됩니다.

• 구분 주상복합
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 강남구 언주로30길 57
  
• 번지형 주소 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스2차
  
• 건설사 삼성중공업
  
• 사용승인일 2003년 02월 28일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~95	~115	~120	~135	~145	~165	~220	~245	~200	~225	~125	~155	~160	~70	~180
2020	.	.	232000	.	.	293375	.	.	.	.	.	.	.	.	.
2019	136000	179000	207500	203667	225500	252490	346000	.	285000	405000	.	260000	250333	.	.
2018	134000	.	187400	175000	231333	232528	335000	.	277500	350000	180000	295000	.	.	250000
2017	114700	131500	159725	167000	199333	203318	492000	.	259750	343500	159000	.	239875	.	.
2016	102500	127500	149186	.	185600	193237	382500	501000	.	.	157600	238500	218000	93300	.
2015	97333	130825	144500	.	187000	202667	389667	.	268000	324500	151000	.	218667	95500	229000
2014	95500	129500	135800	.	162250	197850	.	445500	.	320000	132000	201000	188000	.	218000
2013	80000	108140	122250	.	155000	175138	.	4e+05	251000	.	.	.	172000	.	.
2012	.	.	134000	.	.	187500	.	340000	.	350000	.	.	177000	87500	.
2011	105000	122500	136000	.	.	197500	438000	4e+05	320000	.	.	.	243000	.	125000
2010	99000	.	138750	.	.	206527	.	358700	.	391000	.	240000	241250	.	.
2009	101000	131000	146000	135750	.	209844	.	495000	.	343500	140800	.	.	94500	.
2008	106500	135250	142500	.	.	211056	.	487000	.	450000	150000	265000	287000	.	.
2007	.	.	158000	.	217000	178850	.	450000	85700	395000	.	.	.	.	.
2006	101500	148000	148000	152933	191250	238478	385000	380000	.	.	.	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 69.69	Min. :2006-02-03	Min. : 42400
	1st Qu.:115.63	1st Qu.:2010-11-28	1st Qu.:153000
	Median :160.17	Median :2015-03-18	Median :193500
	Mean :151.00	Mean :2014-06-11	Mean :205864
	3rd Qu.:164.99	3rd Qu.:2017-08-24	3rd Qu.:235250
	Max. :244.04	Max. :2020-02-14	Max. :532000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
70	95500	2015-01-31	4
95	145000	2019-10-27	28
115	185000	2019-10-02	17
120	232000	2020-01-09	31
125	195000	2018-09-07	36
135	210000	2019-11-07	6
145	245000	2018-08-30	22
155	295000	2018-10-25	47
160	287000	2008-01-09	19
165	343500	2014-06-25	55
180	250000	2018-01-09	11
	250000	2018-08-27	19
200	320000	2011-12-23	41
220	492000	2017-07-18	48
225	450000	2008-03-10	37
245	532000	2016-04-01	52

회귀분석

총 거래건 일람 및 타워팰리스2 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Apr 5 01:24:02 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

타워팰리스2 아파트가 위치한 강남구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 타워팰리스2 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
120㎡: 232,000만 원 165㎡: 293,700만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 15가지 평형대(~70, ~95, ~115, ~120, ~125, ~135, ~145, ~155, ~160, ~165, ~180, ~200, ~220, ~225, ~245)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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