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광역시/대구

신천동]신천청아람 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.12.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신천동에 위치한 신천청아람 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 12월 23일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 490세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.61% 대비 ▼52% (-5.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.9%, 동구에서는 상위 7.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천청아람 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 490 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 2010년 02월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~60 ~75
2021 45,825 . 35,545 41,100
2020 39,571 . 31,045 36,493
2019 36,247 41,800 29,062 33,742
2018 34,839 40,430 28,061 31,445
2017 33,572 37,700 26,825 31,327
2016 33,983 . 25,958 .
2015 34,386 41,338 15,132 17,927
2014 28,404 34,833 . .
2013 25,332 30,132 . .
2012 24,519 30,057 . .
2011 23,298 28,274 . .
2010 24,069 28,057 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.51 Min. :2010-02-03 Min. :12957
1st Qu.: 74.42 1st Qu.:2011-01-16 1st Qu.:17289
Median : 84.88 Median :2015-04-21 Median :24317
Mean : 78.28 Mean :2015-02-28 Mean :25771
3rd Qu.: 84.88 3rd Qu.:2018-01-15 3rd Qu.:32000
Max. :109.98 Max. :2021-12-08 Max. :47800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,000 2021-04-22 18
75 42,300 2021-06-05 3
85 47,800 2021-04-08 16
110 43,900 2019-12-02 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신천청아람 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 05:27:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천청아람 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 서도(1978) / 대구광역시 동구 송라로12길 37 (신천동,서도아파트)️
  2. 150m - 신천센스빌(2003) / 대구광역시 동구 장등로 82 (신천동,신천 센스빌)️
  3. 210m - 칠칠(1980) / 대구광역시 동구 동대구로85길 59 (신천동,칠칠맨션)️
  4. 226m - 동대구삼환나우빌(2007) / 대구광역시 동구 동부로 81 (신천동,동대구 삼환나우빌)️
  5. 262m - 벽산e-솔렌스힐(2007) / 대구광역시 동구 장등로 56 (신천동,벽산e-솔렌스힐)️
  6. 288m - 화성파크드림이스트밸리(2008) / 대구광역시 동구 송라로10길 34 (신천동,화성파크드림 이스트밸리)️
  7. 291m - 수명가(2015) / 대구광역시 동구 장등로 45 (신천동,수 명가)️
  8. 330m - 신천빌라트(2001) / 대구광역시 동구 동부로 103-18 (신천동,신천동빌라트)
  9. 332m - 명문OHeim아파트(2011) / 대구광역시 동구 송라로10길 6 (신천동,명문OHeimAPT)
  10. 334m - 오성파크2차(2017) / 대구광역시 동구 장등로 46 (신천동,오성파크2차)️
  11. 355m - 신라맨션(1978)️
  12. 383m - 동대구유성푸르나임(2014)️
  13. 407m - 현대(1979)️
  14. 420m - 감리(1980)️
  15. 433m - 대창월드뷰(2003)
  16. 439m - 녹원하이츠(2015)️
  17. 464m - 동부(1977)️
  18. 466m - 동대구반도유보라(2018)️
  19. 478m - 예성하이츠(2003)️
  20. 482m - 동양(125-3)(1979)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 신천청아람 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 34,633만 원 75㎡: 39,900만 원 85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-22(18층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-04-08(16층, 47,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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