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광역시/대구

방촌동]우방강촌마을1 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.29 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 방촌동에 위치한 우방강촌마을1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 29일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방촌 우방강촌마을1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~35 ~60 ~85 ~120 ~135
2022 . 11,900 21,500 . 35,500 .
2021 11,867 11,638 20,738 28,790.0 31,067 36,000
2020 11,000 10,931 18,439 25,564.5 33,336 33,688
2019 10,225 10,750 17,095 23,548.4 32,188 31,577
2018 9,800 10,250 17,429 23,892.1 33,520 31,840
2017 11,200 11,600 17,662 23,552.9 31,386 31,667
2016 10,950 10,325 17,944 23,246.4 29,400 28,667
2015 9,710 10,720 19,118 25,214.0 30,811 31,100
2014 8,250 9,143 16,167 20,733.2 24,500 25,979
2013 8,350 8,383 14,757 17,983.3 23,031 21,644
2012 7,350 7,308 13,409 16,316.0 22,021 21,483
2011 6,119 6,500 11,042 14,877.9 20,180 20,517
2010 5,520 5,338 9,362 13,398.3 19,543 21,233
2009 5,178 5,194 9,309 12,864.7 19,500 19,850
2008 5,047 5,164 9,297 13,503.4 18,210 22,333
2007 5,117 5,325 9,270 13,710.9 21,520 24,642
2006 4,866 5,088 9,167 13,794.2 23,821 21,133
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 29.25 Min. :2006-01-10 Min. : 4400
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2009-10-14 1st Qu.:10450
Median : 59.98 Median :2013-02-26 Median :15800
Mean : 74.53 Mean :2013-06-19 Mean :16472
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-05-20 3rd Qu.:20875
Max. :134.31 Max. :2022-01-25 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 12,000 2021-03-27 12
35 12,000 2015-08-13 14
12,000 2020-12-17 12
12,000 2021-11-15 8
60 24,000 2021-06-19 10
85 31,400 2021-09-17 10
120 43,000 2020-10-17 13
135 40,000 2021-03-22 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방강촌마을1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:12:57 2022)



요약 리포트

데이터 기반 우방강촌마을1 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~35, ~60, ~85, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-19(10층, 24,000만 원),
    30평형대는 2021-09-17(10층, 31,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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